Дачна реформа до 2018 року

Уряд планує запустити дачну реформу, яка вступить в дію до 2018 року. В результаті нововведень регіони зможуть стандартизувати висоту дачних будинків. Крім того, дачні кооперативи будуть змушені переоформити документи, що загрожує різними труднощами.

Дачна реформа до 2018 року

Чиновник серйозно стурбовані недосконалістю дачного законодавства. В результаті представники Мінекономрозвитку підготували законопроект, який запустить масштабну дачну реформу. Зміни торкнуться широкий спектр норм і кодексів, в тому числі Житловий і Земельний кодекс.

Нововведення позначаться на діяльності дачних кооперативів, яким доведеться переоформити установчу документацію з урахуванням змінених правил. Якщо законопроект буде підтриманий Держдумою, то реформа вступить в дію вже в березні 2018 року.

В рамках запропонованих змін, різні об’єднання дачників будуть стандартизовані і розділені на три групи товариств:

  • дачні;
  • садівничі;
  • городницькі.
  • Кожна група повинна перейти на організаційно-правову форму товариства власників, що необхідно відобразити в установчої документації до кінця поточного року. Великі терміни передбачені для кооперативів, які беруть участь у виробництві та переробці продукції рослинництва. В даному випадку переоформити документи доведеться до 2020 року.

    Чиновники передбачили нові правила оформлення майна загального користування. Даний тип майна буде закріплений за товариством, і може бути переоформлений на власника дачної ділянки за підсумками загальних зборів. При цьому члени товариства можуть визначити одну з двох форм розподілу майна: рівними частками або пропорційно площі земельної ділянки.

    Крім форми організації товариства, чиновники мають намір стандартизувати різні види внесків, у тому числі вступні, членські і т. д. Крім того, в рамках запропонованої реформи влади планують чітко регламентувати цільове призначення коштів.

    Класифікація нерухомості

    Ще одна ініціатива представників Мінекономрозвитку – провести класифікацію об’єктів нерухомості, яка знаходиться на території дачних ділянок. Чиновники пропонують розмежувати поняття садовий будинок і дача, що буде враховуватися при оформленні дозвільної документації.

    Щоб побудувати дачу власнику ділянки доведеться отримати відповідний дозвіл. Дана норма не буде поширюватися на зведення садових будинків. Вже зведені об’єкти нерухомості, на які отримано право власності, будуть віднесені до категорії садових будинків. Крім того, до 2018 року продовжує діяти дачна амністія, яка дозволяє оформити власність на об’єкт нерухомості за спрощеною процедурою.

    Поділ нерухомості на категорії не позначиться на можливості оформити постійне проживання, якщо це не суперечить санітарним вимогам. Дана норма передбачена як для дач, так і садових будинків. При цьому розділити об’єкт нерухомості, розташований на садовій ділянці, на квартири не вдасться. Чиновники не мають наміру допускати будівництва багатоквартирних будинків на дачних ділянках.

    В рамках дачної реформи нові повноваження отримують представники регіональної влади. У найближчому майбутньому регіони зможуть на власний розсуд регламентувати поверховість і висоту будівель, вище якої власник ділянки не зможе зводити будову. Експерти підкреслюють, що новий закон не матиме зворотної сили. Обмеження будуть стосуватися тільки нових будівель.

    Потенційні ризики реформи

    Дачна реформа, яка вступить у дію в 2018 році, зачепить інтереси 21 млн російських сімей. Згідно з оцінками Спілки садівників Росії, загальна кількість дачників становить 42-60 млн осіб.

    Незважаючи на благі наміри чиновників, запропонований варіант дачної реформи несе значні ризики для пересічних садівників і дачників. У тому числі посиляться розбіжності між членами товариств, що призведе до нового періоду дачних воєн. Крім того, масове переведення об’єктів нерухомості до категорії «житловий будинок» в категорію «садовий будинок» буде мати ряд негативних наслідків.

    Ще одна не дуже приємна новина – у разі банкрутства товариства, члени об’єднання будуть відповідати за рештою боргами. Раніше подібної процедури не було передбачено.

    Додаткові обмеження максимально допустимої висоти будівель з боку регіональної влади суттєво ускладнять життя садівникам і дачникам. Також обов’язкова перереєстрація товариств принесе додаткові проблеми. При цьому позитивний ефект від запропонованої реформи оцінити досить складно.

    У 2018 році вступає в дію дачна реформа, відповідний законопроект підготували представники Мінекономрозвитку. Чиновники планують внести ряд змін в дачне законодавство, що дозволить впорядкувати відносини у даній сфері.

    Експерти відзначають, що запропоновані зміни принесуть нові проблеми дачникам і садівникам. У результаті з’явиться маса обмежень, а позитивний ефект залишається сумнівним.

    Читайте також:

    • Межування земельної ділянки до 2018 року
    • План знесення п’ятиповерхівок в Москві в 2017-2018 року
    • Виробничий календар на 2018 рік