Межування земельної ділянки до 2018 року | закон

Межування земельної ділянки необхідно завершити до початку 2018 року, в іншому випадку чинний закон обмежить можливість здійснення угод. При цьому власникові варто розібратися в різних нюансах діючої процедури межування, що допоможе уникнути серйозних помилок.

Закон про межуванні земельної ділянки до 2018 року

До кінця 2017 року відомостей про межі земельних ділянок повинні відображатися в державному кадастрі, що зафіксовано в законі №477-ФЗ. В іншому випадку власник позбавляється можливості розпоряджатися земельним наділом, попереджають експерти. На думку чиновників, це нововведення дозволить уникнути спірних моментів між сусідами. В нинішніх умовах остаточне вирішення конфлікту можливе тільки в судовому порядку, що створює масу незручностей для власників.

Обов’язкове межування земельних ділянок до 2018 року поширюється на таке цільове призначення:

  • садівництво;
  • особисте або дачне господарство;
  • городництво;
  • індивідуальне будівництво.

Якщо межування ділянки не буде завершено до 1 січня 2018 року, то власник не зможе продати або подарувати земельний наділ. Крім того, господар позбудеться можливості використовувати ділянку в якості іпотеки або подарувати. При цьому не буде мати значення наявність права власності або підписаного договору оренди.

На даний момент існує велика кількість ділянок, які внесено до кадастровий реєстр без проведення межування (інформація про даний факт зазначається в графі 15), оскільки чітка фіксація кордонів є необов’язковою. Виняток складають наступні ситуації:

  • Коли необхідно розділити велику ділянку на кілька наділів. При цьому площа початкового ділянки повинна перевищувати 12 соток.
  • Якщо виник спір між сусідами з приводу меж ділянки. Подібні конфлікти є широко поширеними, щорічно судові інстанції розглядають кілька тисяч таких справ.
  • Якщо спадкоємці будуть оформляти ділянку після закінчення 2017 року. В іншому випадку буде досить кадастрового паспорта.
  • 23549ef719ffd7cb9589eb9c8ce3240d Межування земельної ділянки до 2018 року | закон

    До кінця 2017 року для оформлення продажу ділянки потрібно надати тільки кадастровий паспорт. Однак якщо відсутня чітка фіксація кордонів, власник ділянки зіткнеться зі значними проблемами. В першу чергу буде істотно менше потенційних покупців, що пов’язано з невизначеними кордонами і можливими суперечками з сусідами в найближчому майбутньому. Крім того, вартість такої ділянки буде суттєво меншою порівняно з аналогічним наділом з визначеними кордонами.

    Щоб уникнути проблем при межуванні ділянки і встигнути до 2018 року, варто враховувати суттєві нюанси цього процесу.

    Особливості межування

    Для проведення межування ділянки буде потрібно значний період часу, тому власнику краще завчасно пройти необхідну процедуру. Для цього необхідно виконати наступні кроки:

  • Уточнити межі та площа земельного наділу. Для цього профільні фахівці проведуть кадастрові роботи та підготують план ділянки.
  • Отриманий межовий план необхідно відправити у відповідний кадастровий орган, після чого зміни будуть внесені в державний кадастр.
  • Якщо власник садової ділянки планує здійснити межування до 2018 року, то потрібно повідомити всіх зацікавлених осіб (у тому числі сусідів), що зафіксовано в чинному законодавстві. При цьому можна використовувати різні форми сповіщення – як на зборах, так і поштою. Господар ділянки, що перебуває в частковій власності, повинен подати заяву в газету, в якому вказати намір відокремитися від товариства. Якщо протягом місяця з цього приводу не надійшло претензій, то можна починати процедуру межування.

    Закон про обов’язкове межуванні земельних ділянок до 2018 року несе певні вигоди для власників. Ініціатор межування отримує додаткові переваги, оскільки має більше шансів відстояти свої інтереси. Крім того, фіксація кордонів дозволить захистити свої володіння від посягань з боку сусідів. Також варто враховувати принцип, за яким буде здійснюватися межування.

    5166222ae0c2a83596fc83d838accef9 Межування земельної ділянки до 2018 року | закон

    Якщо межі першої ділянки були визначені невірно, а інші наділи були розмежовані щодо цієї ділянки, то останній господар, який буде проводити межування, ризикує зіткнутися зі значними проблемами. Останній ділянка може виявитися істотно менших розмірів, що змусить власника брати участь у тривалих суперечках. При цьому довести свою правоту буде досить непросто, оскільки проблема буде носити ланцюговий характер і зачепить інтереси інших власників. Додаткові проблеми виникнуть, якщо поблизу спірного кордону сусіди вже встигли побудувати будинок.

    Закон №477-ФЗ зобов’язує власника провести межування земельної ділянки до 2018 року. Якщо до цього терміну кордону земельного наділу не будуть зафіксовані в державному кадастрі, то власник не зможе розпоряджатися своєю ділянкою. Нововведення будуть поширюватися на різні цільові призначення земельних ділянок.

    Фіксація кордонів дозволить уникнути спірних ситуацій з сусідами і збільшити вартість земельної ділянки для продажу. При цьому власникові варто враховувати існуючу процедуру межування ділянки, яка має ряд важливих нюансів.

    Читайте також:

    • РК Купавна 2018 року
    • РК Тушино 2018: Місто на річці
    • Схема метро Москви зі споруджуваними станціями в 2018 році