Новий податок на землю в 2018 році | зміни

У 2018 році набувають чинності чергові зміни, які зачіпають принципи розрахунку податку на землю. Місцева влада продовжать збільшувати розмір податку, при цьому сума платежу буде визначатися на підставі кадастрової оцінки ділянки. У деяких випадках представники бізнесу можуть оскаржити суму платежу.

Податок на землю: основні зміни в 2018 році

У 2018 році податок на землю буде визначатися за допомогою кадастрової оцінки земельних наділів. Поетапний перехід на новий принцип розрахунку стався в 2015-2016 рр. До цього влада використовували балансову вартість ділянки, яка в рази відрізнялася від кадастрової оцінки.

Використання кадастрової оцінки дозволяє збільшити надходження в місцеві бюджети, що стало особливо актуальним після початку кризи. Уряд зупинився на поетапному переході на новий принцип розрахунку, розрахованому на 5 років. На перехідному етапі до підсумкової суми податку застосовується поправочний коефіцієнт, який дозволяє знизити суму платежу. Щорічно коефіцієнт коригується, поки не досягне одиниці в 2020 році. Головне нововведення при розрахунку податку на землю в 2018 році – чергове збільшення платежу на 20%.

4222ef6d4d2a7ec593432746a90a60e8 Новий податок на землю в 2018 році | зміни

Податок на землю в різних регіонах може відрізнятися. Місцеві влади можуть на свій розсуд встановлювати ставку податку в межах 0,1-1,5%. При цьому регіони можуть застосовувати диференційований підхід, надаючи пільги для окремих видів діяльності.

Додаткові надходження допоможуть місцевій владі профінансувати модернізацію об’єктів інфраструктури. В нинішніх умовах регіони відчувають гострий дефіцит фінансових ресурсів, насилу виконуючи взяті на себе зобов’язання. Без підвищення податків влади не зможуть забезпечити розвиток інфраструктури, підкреслюють експерти.

Перехід на кадастрову оцінку стане новим випробуванням для представників бізнесу. Згідно з оцінками експертів, в деяких регіонах платежі до бюджету збільшаться в 7-8 разів. При цьому основною проблемою залишається методика, за якою чиновники визначали кадастрову вартість.

51a7ba4e52e9288f3a131f7d7cb81cec Новий податок на землю в 2018 році | зміни

Проблемна оцінка

Основна мета переходу на кадастрову оцінку – розраховувати суму податку за вартістю, яка відповідає реальній ціні земельного наділу. Для визначення оцінки кожної ділянки були системно проаналізовані існуючі пропозиції про продаж землі. Щоб визначити, якою буде сума податку на землю в 2018 році, достатньо знайти вартість конкретної ділянки на сайті Росреестра і помножити її на ставку податку з урахуванням коригуючого коефіцієнта.

Експерти вважають, що обрана методика визначення кадастрової оцінки має суттєві недоліки. Влада взяла за основу ціну продавця, яка може значно перевищувати реальну суму угоди.

Додаткові фактори, які не беруться на облік для конкретних ділянок – розташування, інфраструктура і транспортна розв’язка. В результаті вартість ділянок з різною віддаленістю від населених пунктів практично не відрізняється, що призводить до некоректної оцінки.

Якщо власник ділянки вважає кадастрову оцінку завищеною, то він має право звернутися до суду для її перегляду. Чинна судова практика доводить ефективність даної міри для відстоювання своїх інтересів. У результаті новий принцип розрахунку податку на землю, який залишиться актуальним в 2018 році, викликає критику з боку експертів.

bbc486f4c92f1fafdf0b7c12c4495833 Новий податок на землю в 2018 році | зміни

Слабкі та сильні сторони нововведень

Підвищення податкового навантаження в нинішніх умовах абсолютно необхідно, впевнені експерти. Однак владі необхідно розробити комплексний підхід, спрямований на стимулювання економічного зростання. Приклад реформування податку на землю демонструє, що чиновники мають намір вирішувати короткострокові завдання.

Критика експертів пов’язана з поспішністю і недосконалістю методики при визначенні кадастрової оцінки. В результаті було спровоковано величезна кількість судових процесів, чого можна було б уникнути при більш зваженому підході.

При цьому широкі повноваження регіонів при визначенні підсумкової суми податку будуть мати позитивний вплив. В результаті буде врахована місцева специфіка, що дозволить уникнути негативних наслідків для бізнесу.

1c36fdc863f079459244b93604873712 Новий податок на землю в 2018 році | зміни

У 2018 року відбудеться чергове підвищення податку на землю. В рамках перехідного періоду, влади збільшать податок на 20%. При цьому повноцінний розмір податку буде оплачуватися місцеві бюджету тільки в 2020 році. Крім того, регіони можуть використовувати диференційований підхід для різних секторів економіки.

Новий принцип розрахунку податку передбачає використання кадастрової оцінки, яка викликає критику експертів. Якщо вартість ділянки завищена, власник може скоригувати оцінку в судовому порядку.

Читайте також:

  • Бюджетна політика РФ на 2016-2018 роки
  • Індекси дефляторы Мінекономрозвитку до 2018 року
  • Підвищення ПДФО і ПДВ з 2018 року