Плановані новобудови Москви в 2018 році | старт продажів

Незважаючи на падіння економіки оновлення житлового фонду в столиці відбувається з такою ж інтенсивністю, як і в докризові часи. Нерухомість як і раніше залишається надійним способом диверсифікації інвестиційного портфеля і збереження фінансових активів. Сучасні архітектурні проекти за якістю виконання і продуманість найдрібніших деталей значно перевершують житловий фонд старого зразка. Тому новобудови Москви 2018 рік привертають увагу клієнтів, перш за все, цінують комфорт.

Основні тенденції в московському містобудуванні 2018 року

Сьогодні будівельні компанії поступово відмовляються від популярної раніше точкової забудови. Зміна пріоритетів діяльності має кілька причин. По-перше, поступове зростання добробуту столичних жителів природним чином призвело до підвищення вимог до рівня комфорту і якості життя. Епоха стерпних умов існування для жителів столиці залишилася далеко позаду. По-друге, економічна рентабельність масштабних проектів значно вище. По-третє, сьогодні бізнес тяжіє не до продажу товарів, або послуг, а до створення брендів, або, простіше кажучи, привабливого образу життя. Сучасні будівельні компанії орієнтовані не стільки на зведення будівель, скільки на реалізацію проектів, що втілюють певні ідеї. І, по-четверте, часто отримати дозвіл на точкову забудову сьогодні зовсім непросто. В першу чергу це пов’язують з труднощами відповідності дизайну інтер’єру навколишнього архітектурного ландшафту.

Крім того, події недавніх днів навколо закону про реновації житлового фонду стали своєрідним сигналом для уряду про зміну політики щодо містобудування.

Таким чином, в останні роки стає все популярнішою велика забудова житлових кварталів, мікрорайонів і цілих містечок. У 2018 році будівельні компанії, враховуючи останні тенденції, продовжують рух у зазначеному напрямку.

Вартість житла в 2018 році

За прогнозами S&P, в 2018 році ціни на житло будуть рости повільніше інфляції, тому в абсолютному вираженні очікується зниження вартості житла. Така ситуація на ринку нерухомості пов’язана з макроекономічною динамікою і підписанням президентом РФ Володимиром Путіним указу «Про заходи щодо забезпечення громадян Російської Федерації доступним і комфортним житлом та підвищення якості житлово-комунальних послуг». Зокрема, уряд одержав розпорядження знизити реальну вартість житла до 20% за рахунок збільшення частки введеного в експлуатацію житла економ-класу. Крім того, Ощадбанк Росії почав видавати кредити зі ставкою 11,5-13% річних до кінця лютого 2018 року.

Плановані новобудови Москви в 2018 році

Аналіз останніх архітектурних проектів дозволяє відзначити популярність наступних типів забудови:

Периметральные забудови оточують простір по периметру повністю, або частково, утворюючи внутрішній простір з урахуванням вимог до освітлення та швидкості провітрювання.

Групова забудова передбачає розміщення будівель невеликими групами, пов’язаними між собою загальним внутрішнім простором. У такому разі вдається уникнути одноманітності архітектурного ландшафту. Рядкова забудова утворює стрункі ряди будівель вздовж вузьких ділянок.

Вільна і комбінована типи забудови дозволяють використовувати різні планувальні прийоми в умовах обмеженого простору, або необхідності збереження вже побудованих раніше будівель.

Таким чином, у процесі зведення новобудов 2018 року застосовується широкий спектр різноманітних планувальних рішень, що значно збільшує різноманітність пропозицій на ринку житла.

Місто в місті

Архітектурні проекти цього типу використовують великі території для ізоляції від застарілої житлової інфраструктури та організації внутрішнього простору відповідно до певних ідей.

Місто на річці Тушино-2018

13e1a16fb24c944874eb4ee05f7bb53c Плановані новобудови Москви в 2018 році | старт продажів

Місто на річці Тушино-2018

Комплекс тушинського аэрополя розташований в десяти кілометрах, в північно-західному напрямку від центру міста, на березі Москви-ріки. Проект орієнтований на клієнтів, для яких основними цінностями стали сім’я та здоровий спосіб життя. Екологічно чистий район з розвинутою рекреаційною інфраструктурою користується популярністю серед покупців завдяки наявності фітнес-центрів, СПА-салонів, басейнів, спортивних комплексів та стадіону. Забудовник стверджує, що оздоблювальні роботи проводяться із застосуванням новітніх технологій забезпечення мікроклімату будівлі, а також теплозбереження. Внутрішньо простір містечка ізольовано зеленим масивом від транспортних магістралей. Ціна на квартири починається від 6,8 млн. рублів.

Серце столиці

68c240d1ce1a05c1eccae750e3865dd6 Плановані новобудови Москви в 2018 році | старт продажів

Серце столиці

Територія комплексу займає 0,14 кв. км, і розташовується на Шелепихинской набережній. Загальна площа житлових приміщень містечка становить 63,5 га. Діапазон цін на квартири знаходиться в межах 8-49 млн. рублів. Увазі клієнтів пропонується 9 будинків висотою від 19 до 37 поверхів. В першу чергу містечко привертає увагу сімейних людей, оскільки тут будуються дошкільні та шкільні заклади. Для любителів спорту тут виділені території під спортивні майданчики, ролледромы і велотреки. Ресторани, кафе і бари в крокової доступності дозволять економити час на поїздки.

Внуково-2018

ef6538eef9436676a57b5ef6cfd0b0a4 Плановані новобудови Москви в 2018 році | старт продажів

Внуково-2018

Відмінними рисами комплексу є строгість і лаконічність фасадів будівель, а також засклені лоджії. Містечко має транспортну і соціальну інфраструктуру, повністю забезпечує потреби мешканців. Близьке розташування Мінського і Боровського шосе дозволяє використовувати будь-який вид транспорту. В трьох кілометрах від РК Внуково знаходиться залізнична гілка приміського сполучення. У крокової доступності від комплексу розташований лісовий масив і Пыхтинский ставок. Приємною несподіванкою для потенційних покупців стане наявність неподалік історично значущих пам’яток – церкви Іллі Пророка і старовинної садиби Погоди-Акатово. Серед недоліків Внуково відзначають завантаженість транспортних магістралей, відсутність великих торгових центрів і віддаленість від центру Москви.

Житлові комплекси

Серед новобудов Москви, старт продажу яких заплановано на 2018 рік, частіше всього зустрічаються квартири в житлових кварталах. Для РК значно простіше знайти відповідну територію, ніж для цілого містечка. До того ж реалізація таких проектів потребує значно менше інвестицій та складності робіт, пов’язаних з розробкою бренду.

РК ЗИЛАРТ

3cd65122d7b4b3f19c4ba45f67c6a80b Плановані новобудови Москви в 2018 році | старт продажів

РК ЗИЛАРТ

Своєю назвою житловий комплекс зобов’язаний колишнього заводу “ЗІЛ”, на території якого з’явиться великий парк і комплекс будинків з квартирами площею від 34 до 136 м. кв. Поруч з дитячими садами і школами планується будівництво бізнес-центрів та культурних установ. Планування квартир здійснювали архітектори зі світовим ім’ям, тому ціна окремих квартир доходить до 900 тис.$. Близькість до набережної додатково підвищує комфорт мешканців ЖК.

МФК Пресня Сіті

b0942b88f7933b4ce110189bb2c0aa4e Плановані новобудови Москви в 2018 році | старт продажів

МФК Пресня Сіті

Комплекс складається з трьох монолітних будівель, розташованих в Пресненському районі Москви на перетині вулиць Пресненський Вал і Ходынской. Район відомий добре розвиненою соціальною інфраструктурою і близькістю до Садовому кільцю. Недалеко від комплексу розташовується іподром, зоопарк і парки. Вартість квартир в ЖК площею від 42 до 85 м. кв. знаходиться в діапазоні від 8 до 22 млн. рублів.

РК Люберці

617647a630ca56d3a38d112f5c0c9b23 Плановані новобудови Москви в 2018 році | старт продажів

РК Люберці

У 2018 році планується здача новобудови в північній частині міста Люберці. До уваги покупців представлено 16 будівель заввишки 17 поверхів. Квартири на останніх поверхах забезпечені панорамними вікнами. У під’їздах розташовуються колясочні зони і пост консьєржа. Будівлі будуть побудовані із застосуванням екологічно чистих і безпечних матеріалів, які протистоять агресивним речовинам і тривалий час зберігають первісний вигляд.

Комплексний тип забудови створює затишний простір усередині дворів. У найближчому майбутньому планується розбити парк площею 60 га і побудувати всю необхідну рекреаційну інфраструктуру, включаючи спортзали, басейни, спортивні комплекси та зони відпочинку. Вже зараз мешканці мають можливість відвідувати парк площею 17 га з доріжками і місцями для відпочинку. Комплекс буде оснащений розвиненою транспортною інфраструктурою, і знаходиться всього в трьох кілометрів від МКАД. До найближчої станції метро можна дістатися на автобусі за 5 хвилин.

РК Sreda

9c2082667bf968281377c45c6db0f803 Плановані новобудови Москви в 2018 році | старт продажів

РК Sreda

Житловий комплекс розташований на території реорганізованій промзони «Грайвороново». Монолітні будівлі комфорт класу будуть мати висоту до 44 поверхів. У планах створення паркової зони, місць відпочинку молоді, а також розвиток соціальної інфраструктури. Найближча станція метро розташовується на відстані трохи більше одного кілометра. Крім того, неподалік знаходитиметься станція московської кільцевої залізниці. Відмінною рисою РК Sereda є виконання проектувальних робіт іспанськими архітекторами, що забезпечить дійсно оригінальний дизайн інтер’єрів та екстер’єрів будівель. Вартість квартири знаходиться в межах від 4,5 до 12,5 млн. руб.

Ось далеко не повний перелік новобудов Москви, часткова або повна здача яких запланована на 2018 рік. Активне запозичення іноземного досвіду виконання будівельних робіт позитивно впливає на якість новобудов останніх років. Інформація, представлена в оглядах і прес-релізах будівельних компаній, підтверджує, що 2018 рік не стане винятком.