Прогноз ринку нерухомості на 2017-2018 рік

Російська економіка поступово виходить з кризи, що відбивається на динаміці вітчизняного ринку нерухомості. В недалекому майбутньому аналітики прогнозують пожвавлення продажів, що дозволить подолати попередні негативні тенденції. Проте ціни на нерухомість в середньостроковій перспективі відновлять зростання, що зафіксовано у прогнозі на 2017-2018 рр ..

Після кризи

Після початку кризи ринок нерухомості зіткнувся зі значними труднощами. Девальвація рубля і падіння доходів призвели до істотного скорочення продажів. Крім того, кредитування, яке раніше було основним драйвером зростання ринку, було практично згорнуто.

Перспективи ринку нерухомості в 2017-2018 роках будуть залежати від декількох факторів. В першу чергу це макроекономічна динаміка і відновлення кредитування. Чиновники прогнозують відновлення позитивної динаміки доходів населення, що позначиться на підвищенні попиту на нерухомість. Важливе значення мають поведінкові фактори – поліпшення економічної ситуації призведе до зростання інвестицій, у тому числі в купівлю житла.

Ще один фактор – зниження ставки Центробанку, що є необхідною умовою для здешевлення кредитних ресурсів. Ставка рефінансування знизилася до 10%, і зберігатись на цьому рівні до кінця 2016 року. Подальше зниження показника очікується в першій половині 2017 року.

63b08b37c00f114bb7e890afe40eb563 Прогноз ринку нерухомості на 2017 2018 рік

В поточному році середня ставка по іпотеці знизилася до 12-13%, що відбилося на збільшенні кількості виданих кредитів (зростання за перше півріччя склало 40%). В наступному році ставки впадуть до 8-9%, прогнозують представники АІЖК. При цьому банки зберігають значний обсяг ліквідності, який буде спрямований на іпотечне кредитування. У результаті попит на нерухомість отримає додатковий фактор зростання.

Динаміка ринку нерухомості в середньостроковій перспективі буде залежати від коливання цін, відзначають експерти. Пожвавлення продажів призведе до підвищення вартості квадратних метрів, яке відкладалося під час кризи.

У гонитві за цінами

Прогноз цін на нерухомість на 2018 рік залежить від стабільності російської валюти, підкреслюють експерти. Новий етап ослаблення рубля позначиться на збільшенні вартості житла.

Зростання курсу долара можливий в результаті падіння нафтових котирувань або подальшого збільшення дефіциту вітчизняного бюджету. Ціни на «чорне золото» залишаються під тиском і можуть перейти до зниження, якщо експортери не обмежать обсяги нафтовидобутку. Крім того, дефіцит бюджету наступного року очікується на рівні 3,19%. Якщо чиновники не знайдуть ресурси для фінансування витрат, то можуть послабити позиції вітчизняної валюти.

Нові потрясіння економіки в результаті падіння нафтових котирувань негативно відіб’ються на ринку нерухомості, відзначають експерти. В результаті відбудеться зниження купівельної спроможності громадян, що призведе до скорочення угод.

Крім того, забудовники змушені враховувати збільшення вартості будматеріалів, що забезпечить збільшення цін на житло на 3-5%.

Додатковим фактором, який впливатиме на ціни в 2017-2018 роках, є скорочення пропозиції. Забудовники не поспішають починати нові проекти, очікуючи подальшого поліпшення економічної ситуації. В результаті обсяги розпочатого будівництва у поточному році знизилися на 20%. В таких умовах в 2018 році буде спостерігатися дефіцит на ринку нерухомості, що позначиться на підвищенні цін.

Представник компанії «Група ЛСР» Іван Романів прогнозує подорожчання нерухомості на 20-30%. Під час кризи забудовники прагнули утримати зростання цін в результаті девальвації, скорочуючи до мінімуму власну маржу. В нинішніх умовах компанії будуть приводити ціни у відповідність з економічними реаліями.

c397755f1b884828ebda4e6ef89c9ae4 Прогноз ринку нерухомості на 2017 2018 рік

В 2017-2018 роках ринок нерухомості не буде залежати від державної підтримки, відзначають експерти. Скасування програми пільгової іпотеки не відіб’ється на обсягах виданих кредитів, оскільки ставки повернулися на докризовий рівень.

Ринок нерухомості продовжує відновлюватися, реагуючи на поліпшення економічної ситуації. Стабілізація валютного ринку і зниження ключової ставки привели до збільшення обсягів іпотечного кредитування, яке виходить на докризовий рівень.

В 2017-2018 роках експерти прогнозують подальше зростання ринку нерухомості. Однак очікується істотне збільшення вартості квадратних метрів на рівні 20-30%. Крім того, в 2018 році ринок нерухомості стане дефіцитним.

Основною загрозою для відновлення ринку нерухомості залишається черговий етап девальвації російської валюти. Знецінення рубля може бути пов’язано з обвалом нафтових котирувань або надмірним зростанням дефіциту бюджету.

Читайте також:

  • Приватизація квартири продовжено до 2018 року
  • Новобудови Єкатеринбурга від забудовника 2017-2018 року
  • Дачна реформа до 2018 року