Скільки буде коштувати купити квартиру без обробки в 2018 році? Прогноз цін

fd2ed337b47bd9193888cf910f15bfb9 Скільки буде коштувати купити квартиру без обробки в 2018 році? Прогноз цін

Згідно з офіційною статистикою, на Московському ринку нерухомості близько 85% всіх об’єктів житла здається без фінальної обробки. Якщо подивитися на цінову відмінність між обома варіантами, різниця у вартості істотна: на квартири економ-класу – 15%, бізнес – 25%. У світлі такої інформації, багатьох громадян Росії цікавить питання, скільки буде коштувати купити квартиру без обробки в 2018 році? Давайте розберемося.

Головні відомості

Кажучи простими словами, житло без обробки являє собою звичайну коробку з голими стінами, в яку неможливо відразу ж заселитися для подальшого нормального життя. Забудовник у цьому випадку зобов’язується лише встановити вхідні двері, вікна, а також засклити лоджію. У деяких епізодах всередині такого житла немає навіть звичайних міжкімнатних перегородок, якщо того захотів сам покупець. Електрика у всьому будинку є, але воно проводиться до щитка – у квартиру доведеться тягнути кабелі самостійно. Виходить, що після покупки «голого» житла необхідно витратити велику кількість часу і коштів для того, щоб довести придбані метри до нормального стану.

Розуміючи проблематичність покупки описуваної нерухомості, багато забудовники відмовляються надавати покупцям незакінчений вигляд житла. От тільки ціна квартир з фінішною обробкою обходиться іноді на 15-20% дорожче, ніж аналогічне житло на вторинному ринку продажів.4ac2f3c05e39819163964455cd6cf238 Скільки буде коштувати купити квартиру без обробки в 2018 році? Прогноз цін

Розставимо всі крапки на «і»

На території Нової Москви в кварталі А101 дійсно продаються приміщення без фінішної обробки. Їх ціна починається від 4 млн рублів. Звичайно ж, найбільш ледачим доступна можливість придбання квартир з дизайнерською обробкою. Прихильники першого типу майна можуть спробувати відшукати бажані квадрати на території метро «Бунинская алея». Забудовник Est-a-Tet продає описувану нерухомість за ціною від 3,9 млн рублів. В іншому випадку завжди можна скористатися повністю готовими варіантами за адресою:

  • ЖК «Нові Ватутінки»;
  • ЖК «Бунинский»;
  • ЖК «Перший Московський»;
  • ЖК «Борисоглебское»;
  • ЖК «Прима-Парк»;
  • ЖК «Рутаун»;
  • ЖК «Південно-Західний»;
  • ЖК «Николин парк».5ed30f5fa80dad3353986f3058e6bd51 Скільки буде коштувати купити квартиру без обробки в 2018 році? Прогноз цін

Яке житло краще вибрати: з обробкою чи без неї?

Існує кілька видів обробки побудованого житла, від яких залежить підсумкова вартість нерухомості.

1. Стандарт. Стелю та стіни квартири обклеюються шпалерами. Подібні маніпуляції проводяться як в кімнатах, так і в коридорі. Обклеювання стін у кухні проводиться за допомогою вологостійких шпалер, тоді як для фарбування стелі вибирається водоэмульсионный складу.

2. Оптіма. Стіни всіх житлових кімнат і коридору обклеюються з допомогою шпалер паперового типу більш широкого асортименту. Зазвичай це покриття на флізеліновій основі, яке в подальшому можна обробити водоемульсійною фарбою потрібного відтінку. Для покращеного дизайну встановлюються міжкімнатні двері.

3. Чистова обробка.
Передремонтна обробка приміщення, що складається з вирівнювання стін, встановлення необхідної комунікації і перегородок, а також обов’язкової стяжки. У 2018 подібне житло можна буде купити в ЖК «Нові Ватутінки» і «Перший Московський».

Як вже стало зрозуміло, вартість обробки зазвичай входити в ціну за квартиру. У деяких випадках забудовник надає покупцеві фінішну обробку в якості окремого рядка витрат. В середньому різниця між однокімнатною квартирою з обробкою і без досягає 200 тис. рублів. У комплексі «Николин парк» ця різниця дорівнює 800 тис. рублів.1cf904cdbd5ef993a0c71e9b6c0da884 Скільки буде коштувати купити квартиру без обробки в 2018 році? Прогноз цін

Головним недоліком фінішних робіт від забудовника можна назвати обмеженість у виборі дизайнерського рішення, хоча зазвичай компанія пропонує покупцям кілька варіантів. Багато хто навіть не розглядають описуване житло, так як в ремонті забудовника можуть використовувати матеріали низької якості. В результаті теперішні компанії надають таку інформацію під час безпосередньої покупки житла, щоб уникнути домислів. А ось перевагою такого придбання можна назвати відсутність сміття після заселення і ремонтного шуму.

Витрати на роботу

Ціна оздоблювальних матеріалів, площу житла та інші відомості, що впливають на вартість подальшого ремонту. Приміром, зараз найдешевша оздоблення квартири на 1 кімнату в Москві обходиться близько 300 тис. рублів, якщо її площа не перевищує 45 метрів квадратних. Зазвичай слуги спеціаліста по ремонтним роботам обходяться від 7 тис. рублів за квадратний метр, до того ж сюди доведеться додати ціну самих матеріалів.

В окремих випадках житло без оздоблення після проведеного ремонту буде коштує стільки ж, скільки ціна готової квартири від забудовника. Тільки перевагою власної обробки вважається той її варіант, який хоче бачити власник майбутнього житла. Зрозуміло, що ремонтні роботи в повністю «голої» квартирі обійдуться трохи дорожче, ніж якщо б це була нерухомість з чорновою обробкою. Крім цього, ремонт квартири власними силами в окремих випадках займає близько 18 місяців. Зрозуміло, що забудовник виконає всю цю роботу набагато швидше.059debb4dd6ca8e7d56d47fd8d384dee Скільки буде коштувати купити квартиру без обробки в 2018 році? Прогноз цін

Говорячи про те, яким виявиться прогноз цін на подібне житло в 2018 році практично неможливо, так як все буде залежати від безлічі факторів: попит на нерухомість серед покупців, економічний стан у Росії, ціна валюти та інше. Поки ситуація залишається такою ж – купуючи квартиру без обробки можна заощадити від 300 тис. рублів і вище. Але варто подібна покупка подальших зусиль? Вирішувати вам!