Чи потрібні дозволи та погодження на скління лоджії

Дивлячись на будь-багатоповерховий будинок, складно знайти квартиру, не має балкона або лоджії, за винятком першого поверху. Те ж саме стосується скління балконних приміщень. Так як це суттєво підвищує рівень комфорту всередині квартири.

805e021574ebb084f2b3de6bb57793a5 Чи потрібні дозволи та погодження на скління лоджії

Однак далеко не всі громадяни знають, що виконання таких робіт вимагає певного узгодження з органами місцевого самоврядування. При цьому дозвіл на скління балконаили лоджії передує початку будівельних або монтажних робіт. Ігнорування цих правил може стати причиною притягнення власника квартири до адміністративної відповідальності.

Сьогодні для багатьох громадян монтаж скляних огороджувальних конструкцій на балконах багатоповерхівок явище буденне і поширене. Це дозволяє організувати додаткову житлову площу і захистити приміщення від дощу або снігу. Однак при виконанні робіт необхідно враховувати норми Житлового законодавства. За законом будь-які зміни в будові квартири, будь то перенесення стін, інженерних мереж або монтаж скління, є переплануванням та вимагають корекції технічного паспорта.

Тоді як при заміні правовстановлюючих документів на житло, власнику доведеться узгоджувати це з офіційними органами.

Єдиним законним варіантом стати володарем закритій лоджії або балкона, є їх облаштування на етапі будівництва, передбачений проектом.

Причини заборони на скління

Причини, по яким потрібен дозвіл на скління балкона, можна розділити на технічні та естетичні. Технічний заборона аргументується наступними моментами:

  • Необхідність виконання норм протипожежної безпеки. Так як балкон є аварійним виходом в разі пожежі або додатковим шляхом прямування для бригад МНС. Крім того, слід пам’ятати, що паралельна обробка внутрішньої поверхні лоджії, наприклад, вагонкою, є категорично заборонена;
  • Дотримання цілісності конструкції в плані навантажень. Особливо це стосується балконів, які з точки зору будівельної механіки є консольними елементами. Це означає, що перевантаження або зміна їх конструкції може призвести до обвалення.

Естетичний заборона аргументується цілісністю образу фасаду будівлі. В цьому розумінні, засклені балкони і лоджії порушують загальну архітектурну концепцію. Однак мешканці мають право проводити такі роботи, якщо це буде стосуватися всіх без винятку конструкцій. Для цього необхідне спільне рішення і підготовлений сертифікованим архітектурним бюро проект модернізації фасаду будинку.

Відповідальність за перепланування балкона

2e75efe312ccc6330a55aaa4f349c169 Чи потрібні дозволи та погодження на скління лоджіїБудь-які дії зі скління лоджії – це підзаконне дію, що вимагає суворого дотримання законодавства. Досить часто власники квартир ігнорують правові норми або не здогадуються про їх існування. Тоді як місцева влада та контролюючі органи просто закривають на це очі. Тим не менш, якщо подібні дії не узгоджені з офіційними структурами, то вони призводять до виникнення адміністративної відповідальності. Так як незаконна (самовільне) перепланування лоджії власникові загрожує штрафом у розмірі 2-2,5 тис. руб. (ст. 7.21 Кпап РФ). Крім штрафу власникові також можуть видати припис про необхідність демонтажу самовільних конструкцій.

При цьому закон передбачає додаткові механізми впливу на порушників (ст. 29 ЖК РФ).

Якщо загроза адміністративних санкцій не подіє або власник проігнорує вимогу демонтажу скління, то квартиру можуть продати в офіційному порядку з аукціону. Виручені кошти будуть використані для демонтажу скляних елементів.

Порядок отримання дозволу

Щоб убезпечити себе від претензій з боку контролюючих органів і отримати дозвіл на скління балкона, власнику приміщення необхідно пройти процедуру узгодження. Її порядок регламентується постановою органів місцевого самоврядування. Наприклад, москвичі керуються постановою Уряду Москви №73-ПП від 08.02.2005 року. Порядок перепланування виглядає наступним чином:

  • Необхідно подати документи в БТІ. Власник квартири зобов’язаний надати техпаспорт, в який потім будуть внесені зміни;
  • Робиться виписка технічного висновку, яке свідчить про можливість проведення подібних робіт. Видати її може організація, яка виготовляла проект на будівлю;
  • Розробляється проектна документація на скління. Зробити її може сертифікована організація, включаючи ту, що робила проект будинку;
  • Узгоджується проект з керуючою компанією, наприклад, ДЭЗом;
  • Виходить висновок державного пожежного нагляду за проектом;
  • Документація узгоджується з Москомархітектурой на відповідність проекту концепції фасаду будівлі;
  • Також необхідно звернутися Москомнаследие і ФСО, якщо будівля є історичною пам’яткою або знаходиться біля урядових шляхів сполучення;
  • Фінальним етапом є посвідчення документації та отримання заповітного дозволу Мосжилинспекции.

a266a7452dcfc96c3cae50d77f968bc2 Чи потрібні дозволи та погодження на скління лоджіїПісля отримання офіційного схвалення проведення робіт зі скління лоджії, власнику необхідно буде скласти акт про перепланування та внести зміни в техпаспорт. Для цього знову потрібно запросити представників Мосжилинспекции, ДЕЗ і БТІ. Щоб уникнути повторної бюрократичної тяганини можна скористатися послугами спеціалізованих організацій. Вони зазвичай виконують весь перелік робіт від погодження до фінальної реалізації проекту.