Ціни від будівельників на новобудови Одеси 2017

У вас велика родина або ви просто хочете обзавестися власним гніздечком? Представляємо вам ціни від будівельників на новобудови Одеси 2017 року, варто зазначити, що купівля житла безпосередньо через забудовників дозволить вам заощадити масу грошових коштів, нервів та час, через який бажана житлова площа стане вашою. Ще, забудовники можуть піти вам на поступки – з ними завжди можна домовитися. Придбати бажану жив.площа можна практично в будь-якому районі Одеси – будівельні компанії зводять висотки скрізь, де тільки можна.f013242eaf61d57c8dbf5ef1d7c6300b Ціни від будівельників на новобудови Одеси 2017

Купівля у забудовника або через ріелтерські фірми?

Давайте разом розберемося чому перший варіант оптимальний:

  • Укладення угоди відбувається без посередників, тобто ви не платите зі своєї кишені якимось маловідомим ріелторам.
  • У ріелтерських компаніях знизити ціну можна лише в діапазоні від 2-ох до 5-ти %, а от з забудовником легко можна домовиться і гарненько збити ціну, приблизно на 20-30%.
  • Саме забудовник зможе повноцінно розповісти покупцеві про особливості будови того чи іншого об’єкта. Найчастіше, ріелтори просто не знають повної інформації і не зможуть повною мірою повідомити вас про технології будівництва, використані матеріали, в процесі будівництва.
  • Якщо ви вирішили отримати іпотечний кредит на покупку квартири, то через забудовника потенційний покупець може заощадити пристойно грошей. Найчастіше, будівельні компанії безпосередньо працюють з банками. Банки пропонують найбільш вигідні умови кредиту, якщо ви звернетеся до їх партнерам.
  • Послуга бронювання житлової площі. Забудовники, своїм потенційним клієнтам, пропонують бронювання квартир, припустимо ви хочете купити житлову площу, але на даний момент у вас немає необхідних фінансових коштів, будівельні компанії резервують квартиру. І коли ви знайдете необхідну суму, забудовник продасть вам квартиру за старою ціною.

Співпрацювати безпосередньо із забудовником або звертатися до ріелтерськими компаніями, вирішувати вам. Головна мета– економія коштів, придбайте житлову площу безпосередньо у будівельної фірми, якщо важливий сервіс, широкий асортимент вибору, юридичні гарантії – агентство, що займаються продажем квартир саме те, що вам потрібно. Також слід пам’ятати, що ріелторські агентства можуть обдурити, підсунути липові ордера на існуючу житлову площу і що б такого не сталося – треба уважно читати документи, які ви будете підписувати. Придбання квартири – важливий крок, не дайте себе обдурити.

Ціни на новобудови в Одесі в 2017 році, у зв’язку із зростанням курсу долара також зросли, але ж і якість будівництва не стоїть на місці. Застосовуються нові технології утеплення, нові матеріал будівництва, обладнання, прокладка комунікацій – це все вимагає гарненьких вкладень. Різні райони різна ціна, наприклад, якщо ви захочете придбати квартирку де-небудь в центрі, то її вартість буде на порядок вище, ніж на окраїні так і до всього Одеса – курортне місто. В цілому, ціна за квадратний метр житла коливається в районі 13 тисяч і вище і часто, новобудови, які здаються, знаходяться в центрі Одеси та їх ціна в 2017 році може скласти від 20 тисяч за квадратний метр.dd4bac46ae9e22788094e99a1fdedb1f Ціни від будівельників на новобудови Одеси 2017

Що краще: придбання квартири у забудовника або на вторинному ринку?

Це дуже спірне питання, що має свої складності:

Нюанс 1. Вартість. Безперечний факт, що при придбанні житлової площі, перше, на що звертає увагу покупець це вартість квартири. Хоч у більшості випадків ціна не показник. Ось тут перевага на боці забудовника, воно і зрозуміло, адже суть їх заробітку така –залучення фінансів інвесторів( потенційних покупців)і на них зводять житлові об’єкти. На початкових етапах будівництва, квартири дешевше. І по мірі зведення, ціна зростає( адже необхідні матеріали теж дорожчають).

Що стосується вторинного ринку, то вартість встановлює власник житлової площі, як правило, вона значно вище, ніж ціни новобудови в Одесі у забудовників в 2017 році. Адже для людини, яка продає власну квартиру це разова операція і він хоче отримати з неї якомога прибутку. Але ось у забудовників часу мало і тому вони продають квартири набагато дешевше і проводять різні акції. Людський фактор не варто упускати – завжди можна домовитися і купити жив.площа дешевше.7c2d26fde0bd599df0be2dffbc521af2 Ціни від будівельників на новобудови Одеси 2017

Нюанс 2. Величина ризиків. В першу чергу потрібно звертати увагу навіть не на ціну, а на ризики, адже завжди є ймовірність обману. Ось тут перевага на боці вторинного ринку. На жаль, зростання долара ніхто не здатний спрогнозувати, адже від нього залежить ціна на будівельні матеріали. Чим вище вартість матеріалів, тим більшу ціну на квартиру встановлює забудовник і тим більша ймовірність заморожування будівництва. Навіть добре знання законів, не завжди здатне усунути ризики.

Нюанс 3. Швидкість отримання квартири у власність. При купівлі жив.площі у забудовників, термін передачі квартири у власність іноді становить більше місяця. Перемога за ринками вторинної продажу – після придбання, ви зможете вселитися в квартиру прям на наступний день.

Заради справедливості хочу зазначити, що ризики існують і на ринку вторинної продажу, наприклад липові ордера на квартиру, появи неочікуваних родичів, шахраї. Не хочете бути обдуреними – відповідально підходите до операції. Варто ставитися з обережністю до дуже низькою ціною– це може бути обманом. Що стосується забудовників – ретельна перевірка фірми, документів, може захистити вас від обману. Пропонуємо вам ознайомитися з рейтингом новобудов Одеси різних ЖК , складеним на 2017 рік.443e8d433d27fe5a36d3d0aefd2be273 Ціни від будівельників на новобудови Одеси 2017

Топ новобудов Одеси

  • Новобудова «Вежа Chkalov», знаходиться в Приморському районі Одеси. Дизайн виконаний у аристократичному стилі, є свій басейн, паркінг, квартири з виходом на море. Ціна за квадратний метр варіюється від кількості кімнат, наприклад ціна однокімнатної квартири площею в 51,7 кв. метра, становить від 1,68 млн грн( ціна за 1кв. м становить 32 тис, 291 грн), двокімнатної від 2,13 млн грн( ціна за квадратний метр 32,970 грн) і трикімнатної від 5,37 млн грн( ціна за кв. м – 39,651 грн),

  • Новобудова від РК «Якоря», розташований у районі Суворовського, адреса вул. Генерала Бочарова, 58. Ціни відносно невеликі – за однокімнатну квартиру потрібно буде заплатити від 835 тис. грн( кв. м – 23 тис. грн), а за двокімнатну – 1,33 млн грн( ціна за кв. м – 22,760 грн). На даний момент повністю побудовано і здано в експлуатацію два будинки, а будується ще один будинок.

  • Новобудова від ЖК «Парус», що знаходиться за адресою р. Чорноморськ, Паркова вулиця, вул. 1-го Травня. На даний момент будується 2 секції і орієнтована ціна за квартиру складе від 511 тис. грн. Стіни виконані з цегли, використовувалася монолітно-каркасна технологія будівництва, квартири утеплені мінеральною ватою, опалення індивідуальне – дозволить зекономити багато коштів на оплату ЖКГ.

Ціни будь новобудови в Одесі в 2017 році, у різних ЖК коливається. Будь-який бажаючий може підібрати для себе якісне і недороге житло з видом на море. Перш ніж бігти і купувати квартиру, обов’язково перевірте будівельну компанію. Тільки в такому випадку, ви знизите ризик обману.

 

Поділитися в соц. мережах)))

Оцініть статтю
Довідник корисних порад