Прибудинкова територія – найважливіший об'єкт, який повинен міститися в чистоті.
Від того, наскільки якісно і своєчасно її прибирають, залежить рівень життя всіх власників житлового будинку.
Про те, що відноситься до прибудинкової території, хто проводить її прибирання і хто відповідальний за наведення на ній порядку, читайте в статті.
Що це таке?
Прибудинковою територією вважається простір, яке належить конкретному будинку. Її кордону закріплюються ще на етапі будівництва житлового об'єкта.
Уточнити, скільки саме метрів входить в прибудинкову територію будинку за конкретною адресою можна з кадастрової документації. Ще один варіант – подати запит до Державного Реєстру.
До прибудинкової території відносяться такі об'єкти, як:
клумби, чагарники та інші елементи озеленення;- лавочки та альтанки;
- спортивні комплекси;
- паркувальні місця для транспорту;
- алеї та тротуари;
- пішохідні доріжки;
- ліхтарі і інші освітлювальні елементи;
- майданчики, на яких розташовані сміттєзбірники.
На деяких прибудинкових територіях розташовується повний перелік об'єктів, а на інших є лише кілька найбільш значущих елементів.
Хто повинен прибирати?
Обов'язки з прибирання прибудинкової території покладено на наступні відповідальні організації:
- Керуюча компанія, з якою мешканці уклали договір.
- Сторонні фірми, які уклали контракт з власниками житлового об'єкта або з ТСЖ.
- Забудовник (в нових будинках, до моменту приватизації території).
Про те, яка саме компанія буде відповідати за обслуговування житлового будинку та прилеглих до нього територій вирішують мешканці при проведенні загальнобудинкового зборів.
Якщо було вирішено відмовитися від послуг ТСЖ, то всі обов'язки перекладаються на власників об'єкта. В інших випадках найнята компанія несе зобов'язання не тільки за періодичність, а й за якість виконання прибирання.
Якщо прибудинкова ділянка не є об'єктом часткової власності, то за його прибирання відповідає муніципалітет.
Що входить в перелік робіт з наведення порядку?
Керуюча компанія не має права виконувати прибирання на власний розсуд. На цей рахунок є конкретні норми і правила, прописані на законодавчому рівні.
Основний перелік робіт, який повинен бути реалізований:
підтримання чистоти тротуарів, доріг, газонів, пішохідних зон;- вивезення снігу з прибудинкової території;
- підтримання чистоти і працездатності всіх елементів, встановлених на прибудинковій території;
- забезпечення доступу до люків, інженерним вузлів, точок водопостачання – знаходження на них сміття або їх обмерзання неприпустимо;
- догляд за зеленими насадженнями, підтримання їх в чистоті;
- щоденне прибирання урн з їх планової дезінфекцією;
- підтримання чистоти на майданчиках з контейнерами для збору сміття.
При необхідності ТСЖ повинні задіяти спеціалізовану техніку.
періодичність
Поточне прибирання прибудинкової території виконується один раз в 24 години. Ця періодичність може бути збільшена в міру необхідності, наприклад, при проведенні ремонтних робіт.
У зимову пору року за умови сильного снігопаду, очищення прибудинкових площ виконується 2 рази за зміну. Тротуари і пішохідні доріжки повинні посипатися не рідше 1 разу на добу. Дотримання цього графіка дозволить підтримувати прибудинкову територію в чистоті.
Особливості для весняного, літнього, осіннього та зимового періодів
Перелік робіт, що здійснюються в літню пору:
- Підмітання території: доріжок, тротуарів та ін. Якщо температура повітря перевищує 30 градусів, виконується полив асфальтованих ділянок. Робиться це щодня.
- Збір сміття.
- Полив і підстригання озеленених ділянок. Сюди відносяться не тільки газони, а й чагарники з деревами. Ці процедури здійснюються не рідше 1 разу на 2-3 дня. Точний час залежить від температури повітря і кліматичних умов.
- Побілка та фарбування елементів (бордюрів, дерев, лавочок, гойдалок та ін.)
- Очищення сміттєзбірників і підмітання площадок.
У зимовий час прибирання має такі особливості:
територію щодня очищають від снігу, при необхідності повинна бути задіяна спеціальна техніка;- місця, в яких є насадження, розпушують;
- пішохідні доріжки і тротуари посипають піском і сіллю;
- з дахів збивають бурульки, обов'язково очищаються від криги каналізаційні люки;
- регулярно випорожнюються і очищаються урни;
- з дитячих та ігрових майданчиків прибирають сміття.
Якщо на вулиці спостерігається сильний снігопад, то прибирання снігу здійснюють 2 рази на добу.
Особливості обробки прибудинкової території в осінню пору:
- Зганяння дощової і талої води до стічної системі.
- Очищення стоків і канавок від обпадаючою листя і сміття.
- Прибирання території від бруду і падаючого листя, підготовка до зимового періоду.
Підмітання та миття тротуарів повинна здійснюватися в ранкові години, або пізно ввечері. Це робиться для того, щоб не заважати мешканцям.
Що робити, якщо не прибирають?
Якщо прибудинкову територію не прибирають, або виконують ці роботи неякісно, мешканці повинні звертатися з претензією в керуючу компанію. Для початку достатньо усної скарги від власників житлового об'єкта. Передати її може голова або старший по будинку.
Якщо керуюча компанія не реагує на зауваження, претензію складають в письмовому вигляді. Причому керівник зобов'язаний заповнити заяву про її прийняття.
На підставі претензії організатори ТСЖ збирають комісію, яка дає оцінку якості прибирання прибудинкової території. Виокремлені недоліки повинні бути усунені в найкоротші терміни.
Іноді відбувається так, що керуюча організація не бажає йти назустріч мешканцям і виконувати їх законні вимоги. У цьому випадку власники повинні звернутися в Житлову інспекцію, в місцеву адміністрацію, в Прокуратуру або навіть до суду. Контролюючі органи проведуть власну перевірку, за результатами якої буде прийнято рішення.
Якщо ТСЖ не виконує взяті на себе зобов'язання, то власники мають право розірвати складене раніше угоду і вибрати нову керуючу компанію. Також слід подати заяву на перерахунок і повернення коштів, витрачених на ненадані послуги.
Вартість послуг
Ціна прибирання прибудинкової території складається з ряду факторів, серед яких:
Регіональна приналежність. У кожному суб'єкті РФ негласно встановлена середня ціна, на яку орієнтуються всі компанії і приватні особи.- Пора року. У літню пору прибирання коштує дешевше, ніж взимку.
- Обсяг майбутніх робіт. Чим він більший, тим дорожче обійдуться послуги фахівців.
- Витрачений на прибирання час і сили. Природно, що прибрати сніг товщиною в 0,5 м набагато важче, ніж підмести пішохідну доріжку.
- Рівень сервісу. У великих компаніях працюють навчені люди, вони мають технологічне обладнання дозволяє виконувати прибирання в найкоротші терміни і максимально якісно.
- Діючі акції та знижки. Їх можуть пропонувати серйозні організації.
Орієнтовна вартість в залежності від пори року: взимку – від 15 рублів за кв. м., влітку – від 12 рублів за кв. м.
За чий рахунок проводиться?
Прибирання прибудинкової території сплачується мешканцями. Власники вносять плату за обслуговування і ремонт будинку за встановленим тарифом. У цю суму включена вартість прибирання прибудинкових площ.
Розрахунок кінцевої вартості для кожного мешканця залежить від площі квартири, яка знаходиться у нього у власності. ТСЖ зобов'язані надавати квитанції із зазначенням тарифу і щомісячної сумою до оплати.
Вартість послуг затверджується на зборах. При необхідності, тариф може бути знижений або підвищений. Однак змінювати вартість послуг в односторонньому порядку ТСЖ не має права.
висновок
Прибирання прибудинкової території покладено на співробітників компанії, що управляє. Однак контролювати якість її виконання і оплачувати проведення робіт повинні власники об'єкта нерухомості.
Прибирання повинна виконуватися в повному обсязі і з заданою періодичністю. Якщо ці умови не реалізуються повною мірою, необхідно звертатися в ТСЖ з претензією.
