Гараж на ділянці: основні правила побудови

2abd2904263675d6005b17091cda3a43 Гараж на ділянці: основні правила побудови

Основні правила будівлі гаража на власній ділянці

Перед тим, як побудувати гараж на власній ділянці, кожен власник повинен ознайомитися зі спеціальними правилами побудови. Сьогодні існують спеціальні законодавчі документи, які регламентують правила забудови приватних ділянок. Ці державні документи служать, як інструкція, яка дає право власнику землі зводити на своїй території капітальні або тимчасові споруди, які відповідають меті й типу ділянки.

Встановлюючи будова на свою ділянку, човновий гараж, автомобільний або інше технічне приміщення, власник зобов’язаний дотримуватися санітарних, будівельних та екологічних норм, а також враховувати всі протипожежні та містобудівні нормативи. При будівництві власник повинен дотримуватись вимог СНиП (Будівельні Норми і Правила), які містять обов’язкові і рекомендаційні показання до будь-якого типу будови.

Також, перед тим як почати будівництво гаража на присадибній ділянці, необхідно повністю оформити всю дозвільну документацію, яка передбачена Цивільним Кодексом РФ. Далі в статті ми детально розберемо всі обов’язкові вимоги і дамо кілька корисних порад, які допоможуть уникнути можливих помилок.

Оформлення документів і правила будівлі гаража

Перед початком будівництва необхідно звернутися в місцеву адміністрацію (сільрада, районна рада), який видасть постанову на виділення ділянки під гараж і всю супутню документацію. Постанова видається на кожну ділянку відповідно до містобудівної документації та в додатку має креслення. На кресленні повинні бути вказані межі всієї ділянки і окремі зони, дозволені під забудову.

Важливо. Згідно з правилами забудови ділянок, всі господарські приміщення повинні бути споруджені не ближче одного метра від паркану, який позначає межу території. Отже, якщо будівництво гаража на ділянці проводиться біля паркану, то між стіною гаража і парканом має бути відстань не менше одного метра. План складається в масштабі 1:200, після чого передається в органи архітектурного контролю, де засвідчується остаточно з видачею дозвільної документації на будівництво.

Якщо ви проводите будівництво гаража на власній ділянці, то отримувати дозвіл на будівництво не потрібно. Дозвіл вимагається лише у тому випадку, якщо будівля буде капітальним і знаходиться на державній території.

Як ми вже вказували, відстань від гаража до межі ділянки може бути не менше одного метра у тому випадку, якщо на сусідній ділянці немає інших будівель. Якщо ж на сусідній ділянці є житлове будова, то відстань між стінами повинна бути не менше шести метрів.

Відстань у шість метрів є правилом пожежної безпеки, оскільки у разі пожежі ймовірність перекидання полум’я на сусідню будівлю вкрай мала. Якщо правила розташування гаража на ділянці порушені, відстань від огорожі не менше одного метра, а від житлового будови менше шести метрів, то за рішенням суду споруду можуть просто знести або змусити переробляти.

Основні правила влаштування гаража

21b798c5bd945cc11784594cfcd4d913 Гараж на ділянці: основні правила побудови

Приклад гаража, побудованого в п’яти метрах від червоної зони

Після подачі заяви про надання ділянки для будівництва гаража в регулюючі органи, важливо детально вивчити отриманий від них план території, на якій буде вказана межа державної території червоною лінією.

До відома. Червоні межі можуть позначати як вже існуючі, так і заплановані кордону. Часто кордону прив’язують до ліній електричних проводів і прихованих комунікацій, до яких у будь-який час може знадобитися повноцінний доступ будівельній або ремонтної техніки. Якщо лінія проходить по межі вашої ділянки, то гараж необхідно будувати не ближче 5 метрів від кордону.

Зазвичай правила будівлі гаража на ділянці рекомендують наступне:

  • Ворота гаража не повинні стояти в одній лінії з межею ділянки. У цьому випадку гараж краще втопити на 5 метрів вглиб ділянки, як показано на фото вище.
  • Стоїть у гаражі машина не повинна перешкоджати пересуванню транспорту на вулиці або пішохідного проходу, якщо такий є.
  • В’їзд в гараж може бути обладнаний навісом (див. Гараж з навісом: як побудувати), який встановлений на підвісних конструкціях або вкопаних стовпах. У цьому випадку споруда не вважається капітальною і може перетинати червону лінію за домовленістю з дозвільними органами.

Проект будівництва гаража на ділянці повинен затверджуватися з усіма запланованими прибудовами та навісами. Якщо після побудови основної будівлі будуть добудовуватися додаткові господарські блоки або інші споруди, то вони повинні затверджуватися повторно.

Правила безпеки

441bd99a1519001e6f49899fd3c8aa9e Гараж на ділянці: основні правила побудови

Приклад схеми розташування майбутньої споруди

Розташування гаража на ділянці повинно відповідати правилам пожежної безпеки, які прописані у статті 304 Цивільного кодексу. Якщо будівництво здійснюється з порушенням норм, то власник сусідньої ділянки може вимагати дотримання цих норм.

Однак ділянку під гараж може бути зміщений ближче до житлової будівлі на сусідній дільниці у випадках, якщо:

  • Біля гаража є спеціальний пожежний щит з необхідними інструментами.
  • В приміщенні є потрібну кількість вогнегасників.
  • У гаражі відсутня електричні опалювальні прилади (див. Обігрівачі для гаража: визначаємо що підійде), які можуть викликати нагрів і загоряння сторонніх предметів.
  • Електрична проводка виготовлена з урахуванням правил ПТЭЭП.
  • На електричних лампах є герметичні плафони.
  • На електричному щитку встановлена система запобіжників і окрема лінія для живлення гаража.

Відразу варто відзначити, що ціна такої електропроводки, яка відповідає протипожежним нормам, буде досить високою. Також, вирішуючи, де на ділянці побудувати гараж з порушенням правил, всі дії необхідно погоджувати з сусідами.

Для цього необхідно укласти договір між вами і сусідом, де другий дасть згоду на порушення норм безпеки і усвідомлює ризики для себе. Цей договір необхідно продовжувати кожні 3 роки.

Із запропонованого матеріалу ви дізналися, як правильно виділити ділянку під гараж, і ознайомилися з основними вимогами, а на закінчення пропонуємо переглянути підготовлений нами тематичний відео матеріал.

Оцініть статтю
Довідник корисних порад
Залишити відповідь