Грамотна купівля гаража: правила та підводні камені

Якщо у людини є власний автомобіль, купівля гаража — прекрасне до нього доповнення. Однак до цього важливого заходу потрібно підходити досить уважно і відповідально. В результаті покупець отримує не тільки постійне «місце проживання» для свого автомобіля, але й об’єкт нерухомості у власність, який необхідно правильно вибрати, грамотно оформити та ефективно використовувати.

Перш ніж приступати до пошуку відповідних варіантів, необхідно визначитися, який саме потрібен гараж, дізнатися правила оформлення даного виду нерухомості, зрозуміти, на що звернути увагу на кожному етапі покупки.d0a6d96bcd3dfd81a6ba4ca85db57f05 Грамотна купівля гаража: правила та підводні камені

Конструкція і матеріали

Звичайно, найкращий гараж — той, який знаходиться в межах власного будинку, однак це рідкісна удача. Між тим знайти пристойний гараж недалеко від будинку не так вже складно. Для початку варто визначитися з тим, яким саме він має бути. Умовно можна виділити наступні види гаражів:

  • металеві — зручні тим, що часто розташовані прямо під вікнами, так і за ціною досить доступні, однак металевий гараж вимагає тотальної (і дуже дорогої) теплоізоляції, інакше взимку в ньому буде панувати холод, а влітку — спека;
  • цегляні — один з найпоширеніших, надійних і практичних, хоч і недешевих варіантів, однак тільки в тому випадку, якщо сама будівля в хорошому стані, без тріщин і з грамотно влаштованої тепло – і гідроізоляцією;
  • блокові — побудовані з шлакоблоків або пінобетону, за якістю порівнянні з цегляними, але набагато дешевше, однак, перш ніж зробити вибір, слід оцінити стан гаража в погану погоду, коли стає видно всі недоліки.

Вирішення питання про те, як вибрати з перерахованих варіантів саме те, що потрібно, буде залежати в кожному конкретному випадку від потреб і уподобань покупця. На що звернути увагу ще?

На конструкцію і стан покрівлі, на наявність кесона і оглядової ями, на внутрішнє обладнання і облаштування гаража.

Підводні камені покупки без оформлення

Незважаючи на те, що оформлення купівлі гаража відбувається за спрощеною схемою, це зовсім не означає, що можна обійтися зовсім без документів. Тобто обійтися-то, звичайно, можна, але це загрожує різними ускладненнями. Буде це купівля неприватизованого гаража або просто взаємна передача грошей та ключів між продавцем і покупцем, неважливо. Навіть недооформленная угода, наприклад укладення договору без оформлення свідоцтва про власність, може викликати проблеми в подальшому. Отже, що потрібно знати про підводні камені, якими загрожує нелегальна купівля гаража?

e981e6dc9c437a338ba074aac1d56621 Грамотна купівля гаража: правила та підводні каменіНасамперед, це втрата витрачених грошей і знову придбаної нерухомості. При відсутності відповідних документів немає гарантії, що продаж здійснює власник, а не випадкова людина. Крім того, гараж може виявитися самовільною спорудою, яку за законом слід просто знести.

У тому випадку, якщо продавець гаража цілком порядна людина, просто не хоче витрачати час на метушню з паперами, покупець все одно може постраждати. Наприклад, після смерті колишнього власника може не виявитися свідків угоди та гараж за законом буде успадкований кимось іншим. А головне, не маючи документального підтвердження права власності, покупець є лише користувачем нерухомості, тобто не може ні продати, ні подарувати гараж, ні передати його в спадщину, не кажучи вже про те, щоб оформити податковий вирахування при купівлі.

Інакше кажучи, небажання витрачати час на бюрократичну тяганину в момент придбання гаража може обернутися великими неприємностями, якщо ж процедура дотримана — новий господар може бути спокійний і не боятися ніяких підводних каменів.

Правила оформлення покупки гаража

Говорячи про те, що потрібно знати при купівлі гаражі та оформленні права власності на нього, ми зовсім не маємо на увазі якихось глибоких юридичних знань. Досить звертати увагу на ключові моменти і дотримувати елементарні правила обережності.

По-перше, продавець гаража повинен підтвердити своє право власності на цю нерухомість, тобто надати відповідне свідоцтво про реєстрацію. В принципі, ці відомості можна перевірити через Росреестр: за заявою будь-якого громадянина інформація буде надана протягом 2-3 днів, а держмито не перевищить 200 рублів. Цілком може виявитися, що у господаря гаража просто немає необхідних документів, оскільки не було часу їх оформити. Буває, що об’єкт нерухомості не приватизований або не проведені інші офіційні процедури. Якщо покупець все ж зацікавлений саме в цьому гаражі, йому краще взяти всі бюрократичні клопіт на себе, в тому числі і рішення питання, хто повинен платити мито. На це піде чимало часу і сил, зате покупець буде впевнений в чистоті та законності угоди.

По-друге, між продавцем і покупцем укладається договір купівлі-продажу, який не потрібно оформляти нотаріально. При продажу разом з гаражем якого-небудь устаткування рекомендується прикласти до договору акт прийому-передачі, в якому все це буде прописано. Крім того, якщо гараж належить сімейному людині, потрібна письмова згода на його продаж з боку чоловіка.

По-третє, на підставі згаданих документів покупцеві видається свідоцтво про держреєстрацію права власності на придбаний гараж. Після цього можна оформити і покладається за законом податкове вирахування при купівлі нерухомості.

Грамотне і своєчасне оформлення всіх необхідних документів дозволить здійснити операцію швидко і надійно. А головне, це позбавить нового господаря гаража від неприємних несподіванок.

Оцініть статтю
Довідник корисних порад
Залишити відповідь