Переоформлення гаража – порядок дій та необхідні документи

Придбання нової власності – дія приємне і підвищує рівень життя, однак оформлення та реєстрація цієї власності нерідко викликають головний біль. При придбанні гаража, є капітальною спорудою, слід пройти процедуру переоформлення в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Переоформлення потрібно після покупки, спадкування, прийняття в дар та інших операцій з майном, що тягнуть зміну господаря.

22204d00c90f9eea625d3f39b5c4adc5 Переоформлення гаража – порядок дій та необхідні документиСкладність операції залежить від того, чи зареєстрований гараж за всіма правилами до вчинення з ним правочину? Якщо так — проблем у Вас практично не буде, якщо ні – доведеться попітніти.

Переоформлення гаража після покупки

Перше, що Вам потрібно зробити, вибравши, здавалося б, відповідний гараж для покупки, дізнатися, чи є у його господаря Свідоцтво про право власності на гараж. Можна попросити самого власника показати його або для більшої достовірності звернутися із заявою у відомство, що здійснює державну реєстрацію прав власників нерухомості. До заяви необхідно додати копію паспорта та копію квитанції про сплату мита.

Другий крок – переконатися, що він повністю виплатив пай за гараж і простежити «історію» гаража хоча б до попереднього власника. Попросіть у продавця договір купівлі-продажу або дарування, що підтверджує законність придбання ним гаража.

Розглянемо більш детально два варіанти:

  • У нинішнього власника є на руках Свідоцтво про державну реєстрацію
  • Свідоцтво відсутнє

Якщо Ви переконалися в тому, що гараж зареєстрований на нинішнього власника і отриманий законним шляхом, необхідно скласти договір купівлі-продажу. Він повинен бути складений у 3-ох примірниках та надано в реєстраційну палату для реєстрації. До договору купівлі-продажу додається акт приймання-передачі об’єкта.

Як Ви можете зауважити, закон передбачає окрему реєстрацію і договору купівлі-продажу та переходу власності. Аналогічні заходи застосовуються при оформленні договору дарування. А ось при спадкуванні реєструється тільки перехід права власності. Договір купівлі-продажу не обов’язково оформляти у нотаріуса, це можна зробити в добровільному порядку при бажанні кваліфіковано оформити угоду.

Далі нинішній власник гаража і Ви (покупець) вирушаєте у відомство, що здійснює державну реєстрацію прав власників нерухомості, з нижче перерахованими документами.

Продавець повинен надати наступні документи для переоформлення гаража:

  • Заява про реєстрацію переходу права
  • Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на гараж
  • Документ, що підтверджує підстави появи у продавця права власності (наприклад, договір купівлі-продажу)
  • Копію виписки з технічного паспорта БТІ на об’єкт
  • Договір купівлі-продажу в трьох примірниках
  • Акт приймання-передачі у трьох примірниках
  • Квитанцію про оплату державного мита
  • Нотаріально завірена згода чоловіка на вчинення правочину, якщо таке є

Покупець надає:

  • Заяву про державну реєстрацію права на гараж
  • Нотаріально завірена згода чоловіка на купівлю

Протягом місяця заяви та документи будуть оброблені, і Ви отримаєте Свідоцтво про державну реєстрацію права на гараж на своє ім’я.

Тепер звернемося до менш сприятливого варіанту – у нинішнього власника гаража немає шуканого Свідоцтва. Як бути? В ідеалі Ви обидва повинні діяти за таким планом:

  • Продавець подає необхідні документи на реєстрацію права власності на гараж та отримує свідоцтво.
  • Продавець і Ви складаєте договір купівлі-продажу і реєструєте його.
  • Ви подаєте заяву на перереєстрацію права, як і було описано вище.
  • 5340745223e0607e53c315134520c2ad Переоформлення гаража – порядок дій та необхідні документи

    Тут, знову ж таки, є два шляхи, все залежить від обставин.

    Обставина перша. Нинішній власник не має Свідоцтва, так як право на гараж було зареєстровано їм до 31 січня 1998 року. Якщо гараж був оформлений правильно у відповідності з діючими на той час законами, три перерахованих вище етапу можна пройти одночасно, тобто провести реєстрацію права на гараж одночасно з відчуженням об’єкта нерухомості.

    Для цього крім перерахованих вище документів і замість Свідоцтва про державну реєстрацію продавець повинен надати:

    • Заява
    • Паспорт
    • Правовстановлюючі документи на гараж (договір купівлі-продажу, дарування тощо), одним словом, документи, що підтверджують легальність переходу до нього гаража та його реєстрацію згідно із законом
    • Кадастровий паспорт
    • Квитанцію про оплату державного мита

    Обставина друга, найбільш несприятливий. Власник гаража не має на руках ніяких правовстановлюючих документів, або вони дуже ненадійні, або частина документів відсутній. У цьому випадку легально купити гараж і без проблем його переоформити не вийде. Нинішньому власнику доведеться не тільки оформляти право на гараж заздалегідь, але і попередньо доводити його в суді.

    І з цієї ситуації є простий вихід, яким покупці і продавці гаражів користуються повсюдно. Продавець і покупець приходять до голови ГСК і пишуть заяви: продавець про вихід їх кооперативу, покупець про прийом до кооперативу. Продавець надає голові кооперативу членську книжку. Складається акт прийому-передачі гаража і договір купівлі-продажу. Покупець отримує членську книжку і просто продовжує користуватися гаражем замість попереднього власника.e4ad8b5e2956da2066b2fc396247e276 Переоформлення гаража – порядок дій та необхідні документи

    У цьому разі покупець не стає повноправним власником гаража, не зможе його без проблем зареєструвати на себе у випадку необхідності. При виникненні форс-мажорних ситуацій, як то знесення гаражного кооперативу владою, покупець залишається біля розбитого корита. Не радимо Вам використовувати цей метод, не дивлячись на його простоту.

    Переоформлення гаража у разі одержання її у спадщину

    Якщо гараж отриманий у спадок, тобто людина є спадкоємцем першої черги або наступних черг за умови відсутності спадкоємців попередніх черг, або він отримав гараж за заповітом, гараж оформляється у власність по одному з двох шляхів.

    Перший шлях використовується у випадку, коли спадкодавець не виплатив повністю свій пай в ГСК. За законом спадкоємець оформлює членство в кооперативі на себе, тобто в реєстрі його ім’ям замінюється ім’я померлого і видається членська книжка на його ім’я. Новий власник продовжує виплачувати пай, а потім використовується стандартний порядок переоформлення гаража ГСК.

    У цьому випадку Вам достатньо зібрати наступні документи:

    • Довідку від голови кооперативу про виплату паю за гараж в повному розмірі (2 примірника)
    • Кадастровий паспорт
    • Квитанція, що підтверджує сплату державного мита (необхідні реквізити для оплати Вам дадуть на місці), на всякий випадок зробіть копію квитанції
    • Паспорт заявника та його ксерокопію

    В Управлінні Ви за допомогою спеціаліста складете заяву в електронній формі, до якого і будуть прикладені Ваші документи.

    Другий шлях — пай виплачений, а Свідоцтво про реєстрацію відсутній, це, знову ж таки, характерно для гаражів, пай за які виплачено до 1998 року. За п. 4 ст. 218 ЦК РФ гараж все одно вважається частиною спадщини. Свідоцтво про право на спадщину виходить у нотаріуса при пред’явленні довідки з ГСК, технічного (кадастрового) паспорта, свідоцтва про смерть спадкодавця та документа, що підтверджує повноваження спадкоємця.

    Якщо нотаріус відмовив у визнанні гаража частиною спадщини, доведеться звернутися в суд. Якщо проблем з нотаріусом не виникло, переоформлення здійснюється за стандартною схемою, з тією лише різницею, що крім інших документів надаються свідоцтво про смерть заповідача і свідоцтво про право на спадщину (з копіями).

    У кожному конкретному випадку переоформлення може проводитися за нестандартною схемою або бути зовсім неможливим. У цій справі існує маса юридичних тонкощів, за роз’ясненням яких доцільно звернутися до досвідченого юриста.

    Оцініть статтю
    Довідник корисних порад
    Залишити відповідь