Визнання права власності на гараж – запобігання непотрібних проблем

Кожен власник гаража повинен мати на руках спеціальний сертифікат від реєстраційної палати, що підтверджує право власності. Саме офіційний документ вбереже Вас від проблем з владою і дасть Вам право на проведення операцій з нерухомістю. Визнання права власності на гараж – важливий крок до грамотного розпорядження власними активами.

У кожного власника є два шляхи – зібрати пакет необхідних документів для подачі заяви в Реєстраційну палату, або звернутися до суду для визнання права власності на гараж. Судове рішення може бути винесене на Вашу користь навіть при відсутності деяких документів, без яких у Реєстраційній палаті Вам робити нічого.3513558a16b226fab64f61384342df8c Визнання права власності на гараж – запобігання непотрібних проблем

Перше, про що Ви повинні пам’ятати – оформлення гаража необхідно для захисту Ваших прав, це не просто бюрократія і данина владі, у разі виникнення спірних питань і претензій з боку третіх осіб, Ви зможете довести своє право на гараж, пред’явивши один єдиний документ.

Неприємності, що очікують власника, який не бажає визнавати права власності на гараж

Якщо Ви не хочете оформляти гараж у власність, Вас в майбутньому можуть підстерегти істотні проблеми, при виникненні яких процедура оформлення ще більше затягнеться.

  • Проблема перша

Безліч гаражів побудовано на землях, виданих в радянські часи на умові довічного користування. Для полегшення оформлення споруд, побудованих на таких ділянках, влади випустили закон «Про дачної амністії». За запропонованою в законі схемою можна легко легалізувати гараж і приватизувати землю під ним. Право на гараж все одно доведеться спочатку довести в суді.

Один час влади в добровільно-примусовому порядку пропонували власникам гаражів об’єднатися в гаражно-колективні спільноти, з якими підписувався договір оренди землі на кілька років. Власники гаражів у зв’язку з цим позбавлялися пільг, належних їм за законом «Про дачної амністії». Право власності в цьому випадку відбивалося з використанням судових розглядів. Не оформивши земельну ділянку у власність, Ви можете згодом позбутися і гаража.

  • Проблема друга

Державна реєстрація обов’язкова для всіх власників нерухомості з 1998 року. Якщо у Вас немає потрібного сертифіката, Ви не зможете розпоряджатися майном, тобто продавати, обмінювати, дарувати, заповідати і здавати в оренду. Всі ці операції будуть вважатися незаконними і недійсними. В результаті Ви стаєте безправним господарем власного майна.

  • Проблема третя

Затягнувши з визнанням прав, Ви ризикуєте і зовсім втратити своє майно. Спірні питання в суді не завжди вирішуються на користь позивачів, до того ж наші громадяни звертаються до суду лише в разі крайньої необхідності, коли вирішити проблему стає дуже складно. Такі справи забирають багато часу і сил і вимагають великої уваги з боку суду, так як часто оформити гараж намагаються і ті, хто його незаконно побудував або купив.

Якщо перераховані можливі неприємності змусили Вас задуматися, і Ви вирішили зайнятися оформленням гаража, Вам слід визначитися, чи обов’язково за відновленням своїх прав йти у вищу інстанцію, чи достатньо звернутися в Реєстраційну палату.

У яких випадках слід йти в суд?

  • Якщо ваш гараж є самовільною спорудою.Гараж, «подстроенный» до гаражного кооперативу, нехай він і був згодом включений до нього і йому був привласнений номер, і власнику навіть був виданий паспорт на нього, все одно є самовільною спорудою. По суті, у Вас немає ніяких прав на ділянку землі під гаражем. Оформити такий гараж мирним шляхом не вийде, доведеться звертатися до суду.Самовільною спорудою можуть визнати гараж, який:
    • Зведений на земельній ділянці, не призначеному для нього
    • Не відповідає будівельним нормам і має суттєві відхилення від проекту
    • Побудований без відповідного дозволу на будівництво

    Раніше господареві подібного споруди доводилося його позбутися, такі гаражі просто зносили. На сьогоднішній день завдяки поправкам до Федеральним законом №93-ФЗ від 30.06.2006 р. ці споруди можна зберегти у разі, якщо вони не порушують прав інших громадян і не загрожують їх життю та здоров’ю.

    Якщо у Вас є можливість купити, продати або взяти в оренду землю під гаражем, звертайтеся в суд за його легалізацією.

  • Якщо гараж знаходиться у новобудові.Цей момент стосується громадян, які брали участь у пайовому будівництві. Відомо, що при пайовому будівництві в кінцевому підсумку об’єкт нерухомості обходиться істотно дешевше, ніж при покупці його в готовому будинку. Якщо Ви будували гараж на основі інвестиційного договору, забудовник повинен самостійно зайнятися оформленням гаражів у Вашу власність.В таких випадках часто виникають неприємні ситуації, пов’язані з негаразди забудовника з міською адміністрацією або з неприемом споруди в експлуатацію. Найчастіше нещасним власникам доводиться витратити роки, щоб дочекатися вирішення подібних питань. В такому випадку єдино вірним виходом буде звернення до суду. Якщо при укладенні договору забудовником була взята окрема плата за подальше оформлення гаража, її можна вимагати назад. Компенсувати можна і судові витрати, та послуги адвоката і навіть моральну шкоду.

94ba60c7713fd25b38d291b106a17ea8 Визнання права власності на гараж – запобігання непотрібних проблемЄ ще ряд особливих випадків для оформлення документів.

  • Якщо гараж був отриманий у спадок.Якщо гараж не був зареєстрований вашим спадкодавцем, Вас доведеться зробити це самостійно. Як Ви вже напевно зрозуміли, без звернення в судові інстанції тут не обійтися. Необхідно вибрати один з двох видів позовних заяв – небудь подавати заяву на визнання права власності на гараж, або на визнання права спадкування. Щоб визначитися з цими тонкощами, краще звернутися до юриста.Інше питання, якщо гараж знаходиться в гаражному кооперативі є легальною спорудою. В цьому випадку звертатися в суд не потрібно. Якщо голова кооперативу заздалегідь надавав до реєструвального органу пакет документів на свій кооператив разом зі списком його членів, він тим самим відкрив для всіх учасників можливість реєстрації прав. У цьому випадку Вам достатньо взяти у голови кооперативу довідку на померлого про те, що той повністю погасив свої грошові зобов’язання (виплатив пай). Цей документ Ви несете до нотаріуса, який видає свідоцтво про право на спадщину. Це свідоцтво і стане підставою для звернення до державного органу реєстрації.
  • Якщо Ви втратили документи на гараж.
    Якщо у Вас збереглися копії документів або виписки з них, Ви можете звернутися до суду за відновленням прав на гараж. Рішення суду здатне замінити будь відсутніх документ, і за допомогою нього Ви легко отримаєте свідоцтво про реєстрацію.
  • Якщо Ваш гараж претендує хтось ще.У разі якщо своє право на володіння спорудою заявляє кілька людей, доведеться звертатися до суду. Така ситуація може виникнути в результаті неправильного оформлення договорів оренди або купівлі-продажу. Вам доведеться надати переконливі докази і свідків, щоб довести своє право на володіння майном.

Порада юриста: без допомоги адвоката приступати до судового розгляду можна у випадку, коли у Вас є наочний приклад аналогічного судового розгляду. Якщо ж Ваш випадок складний, або Ви не впевнені в своїх силах, краще звернутися за професійними юридичними послугами.

Реєстрація права власності на гараж з гаражного кооперативу

Членська книжка учасника гаражно-будівельного кооперативу не є документом, що дає право власності або дозволяє розпоряджатися будівництвом. Спочатку необхідно оформити право власності, а для цього слід зібрати всі документи і передати їх на реєстрацію в Єдиний державний реєстр прав. Тут існує два шляхи, один простий, інший більш складний. На жаль, вибрати один з шляхів можна, все буде залежати від того, чи звертався вже хто-небудь з Вашого гаражного кооперативу за реєстрацією права на гараж. Якщо ні, то саме Вам доведеться подати повний пакет документів, що включає не тільки дані про Вашому гаражі, але і повну інформацію про гаражному кооперативі.

Отже, Вам знадобляться установчі документи ДСК:

  • Статут
  • Свідоцтво про постановку на податковий облік
  • Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб

Також Вам знадобляться документи, що підтверджують повноваження голови та документи, що підтверджують законність будівництва кооперативу. До останніх належать дозвіл на будівництво, документ про відвід землі на будівництво гаражів, акт на введення будівлі в експлуатацію.

Крім цього Вам доведеться надати:

  • Заява
  • 2 примірники довідки про повної виплати паю
  • Кадастровий паспорт
  • Документ про сплату державного мита

Заява формується спеціалістом відділу прийому-видачі документів в електронному форматі. Довідка про видачу паю є правовстановлюючим документом на гараж і береться у голови кооперативу. Кадастровий паспорт можна отримати в органі технічної інвентаризації.

b284ba4d1a334729a986cfd6f57a14ad Визнання права власності на гараж – запобігання непотрібних проблем

Право власності на землю під гаражем

Якщо у Вас вже є право власності в ГСК, в деяких випадках Ви можете оформити у власність і землю під ним. Перший крок, який потрібно зробити, підійти до голови кооперативу і дізнатися, на якому праві кооперативу було надано земельну ділянку.

  • Якщо земельну ділянку виданий на праві безстрокового користування, Вам на допомогу ст. 36 Земельного кодексу, згідно з якою ГСК має право оформити земельну ділянку на себе
  • Якщо земельну ділянку виданий на праві оренди, після закінчення її терміну орендний договір може бути продовжений, або земельна ділянка може бути викуплена у власність. У першому випадку за продовженням терміну оренди необхідно звертатися в уповноважені органи (місцеву адміністрацію, органи державної влади, органи місцевого самоврядування). У другому випадку всі члени гаражного кооперативу повинні прийняти рішення про викуп у спільну часткову власність земельної ділянки. Потрібна реєстрація прав на всю земельну ділянку, так як він є неподільним, тому відмова хоча б одного члена кооперативу стане перешкодою справі.

Заяву до суду

Якщо з яких-небудь з вищеперелічених причин Вам доводиться домагатися права на володіння гаражем в суді, одним з основних моментів для Вас є написання позовної заяви. Нагромадження юридичних термінів та різноманіття законів можуть поставити в безвихідь навіть самого освіченого громадянина, впоратися з цими труднощами можна за допомогою використання готової форми позовної заяви.

Структура заяви:

  • Шапка, в ній зазначаються реквізити позивача та судової інстанції
  • «Тіло» заяви: спочатку викладаються аргументи і обставини справи, далі перераховуються вимоги
  • Документи, що використовуються для підтвердження правомірності позову (зазначаються окремим списком)
  • Дата, підпис

e5eaff385f84a2d52c68ca04acae60dc Визнання права власності на гараж – запобігання непотрібних проблемГоловне при складанні заяви «не лити воду», викладайте думки чітко, ясно, грамотною мовою. Вимоги повинні бути обґрунтованими і не перевищують допустимих норм. Зберіть максимальну кількість документів, які можуть підтвердити право власності на гараж, в іншому випадку термін розгляду може істотно затягнутися у зв’язку з необхідністю донести той чи інший документ або довідку. При сприятливому результаті строк розгляду справи не повинен перевищувати 2 місяців.

Зауваження юриста: неправильне визначення позовних вимог призведе до відмови в розгляді справи.

Здавалося б, форма подачі заяви проста, проте не завжди необхідні аргументи і обґрунтування лежать на поверхні. Як би там не було, а за допомогою все ж краще звертатися до досвідченого юриста, який правильно підбере законодавчих актів, на які варто спиратися, і переконливі докази Вашої правоти.

Попередньо Вам слід ознайомитися з наступними статтями закону:

  • ГК РФ, стаття 214 (для новобудови при пайовому будівництві)
  • ГК РФ, стаття 218 (для кооперативного гаража)
  • ГК РФ, стаття 222 (для самочинно збудованих гаражів)

Перш ніж приступати до судового розгляду, слід грамотно визначити відповідача за позовом. Якщо Ви помилитеся у виборі відповідача, це тільки затягне справу. Якщо Ви точно не впевнені, хто саме винен у Вашій ситуації (наприклад, місцеві органи влади або забудовник), знову ж зверніться за допомогою до юриста.

Який судовий орган вибрати?

Визнання права власності на гараж може бути здійснено в кількох судових органах:

  • Світовий суддя — фізичні особи з сумою інвентаризаційного майна перевищує 100 тис. рублів
  • Районний суд – фізичні особи з сумою інвентаризаційного майна нижче 100 тис. рублів
  • Арбітражний суд – юридичні особи

Визнання права власності на гараж – дуже важливий захід для тих, хто бажає розпоряджатися своїм майном в повній мірі. Без реєстрації прав власності на гараж, Ви не зможете його продати, якщо виникне така термінова необхідність. Угода продажу затягнеться на невизначений термін у зв’язку із необхідністю займатися оформленням гаража. Оформити у власність гараж слід і тим, хто не хоче зіткнутися з проблемами з оскарження права на неї між декількома особами. Сертифікат від Реєстраційної палати вбереже Вас від безлічі проблем, з якими Вам не варто зустрічатися.

Оцініть статтю
Довідник корисних порад
Залишити відповідь