Норми і правила розташування будинку на ділянці у відповідності з законом

196f09ce587e3e4ba800e48f718b552a Норми і правила розташування будинку на ділянці у відповідності з закономБудівництво заміського будинку або котеджу, розташованого на земельній ділянці в міській межі пов’язане з вирішенням безлічі самих різних завдань. Це і підготовка будмайданчика, і розробка проектної документації (для економії грошей можна купити готовий проект, який вам запропонує будь-яке архітектурне бюро), і придбання матеріалів для зведення житла, і його обробка і контроль за найманими працівниками, та багато іншого. Але найперше, що ви повинні зробити, – це уважно вивчити сучасні будівельні норми, які визначають правила розташування будівель та споруд на ділянці.

Чому це так важливо? Та просто тому, що порушення цих правил може призвести до неприємних наслідків. Якщо встановлені законодавством нормативи не будуть в точності дотримані, то, швидше за все, вам доведеться зносити будова і починати все спочатку. Враховуючи той простий факт, що і підготовчі заходи на ділянці, і матеріали, і самі роботи по зведенню житла обходяться недешево, ви ризикуєте зазнати серйозних збитків, так як будь-який представник контролюючої інстанції зобов’яже вас перебудувати будівлю таким чином, щоб воно відповідало діючі норми. Як цього уникнути? Саме про це ми маємо намір розповісти в нашій статті.

Читайте також: Яке за вимогами СНИП має бути відстань від будинку до паркану

Уважно вивчаємо документацію

Ще перед початком робіт по розробці проектної документації вам потрібно зробити кілька нескладних дій:

  • дуже ретельно вивчити нормативи розміщення будинку на земельній ділянці, які визначаються трьома документами – СП 30-102-99 для малоповерхового і індивідуального будівництва, СНиП 30-02-96 для зведення садових і дачних будівель на відповідній ділянці і СНиП 21-01-97. Останній документ – це звід правил для забезпечення пожежної безпеки будівель і споруд;
  • скласти докладний генеральний план, що враховує норми, визначені переліченими вище документами;
  • отримати топографічний знімок, на якому будуть зображені сусідні житлові будинки та господарські споруди. Це необхідний крок, оскільки вам в обов’язковому порядку буде потрібно дотримуватися розриви від вже наявних будівель на ділянці та прилеглих до нього територіях.

Додатково згадаємо і про такій важливій вимозі, як необхідність використовувати майбутні будови виключно за призначенням. Тобто якщо планується зведення підсобного споруди, то воно може застосовуватися лише для господарських цілей та інших. Це попередження хоч і не відноситься до головної теми статті, але вбереже вас від багатьох неприємностей.

Докладно про норми

52cc444951cb5944231faf2de8c3323d Норми і правила розташування будинку на ділянці у відповідності з закономТепер перейдемо до самих правил, що визначає розміщення будинку або будь-якого господарського будови на ділянці. У згаданих вище документах наводяться такі вимоги:

  • житлові будинки повинні розташовуватися не ближче 5 метрів від червоної лінії вулиць, не ближче трьох – від лінії проїздів. Для підсобних приміщень і госпбудівель встановлюються єдині норми з відстані 5 метрів;
  • відстань від вікон зводиться вами будинку до стін сусідніх будівель як житлового, так і господарського призначення, не повинно бути менше шести метрів;
  • відстань до меж ділянок ваших сусідів має становити: від котеджу або дачного будиночка – три метри, від будівель, призначених для утримання ВРХ і інших домашніх тварин, 4 метри, від інших господарських будівель – не менше метра. Крім того, має значення й розташування низькорослих чагарників і високих дерев, які потрібно висаджувати на відстані 1-4 метри від сусідніх ділянок.

Вище ми рекомендували вам ретельно вивчити і такий документ, як Сніп 21-01-97, що визначає норми протипожежної безпеки у процесі будівництва та експлуатації будівлі. Його вимоги свідчать наступне:

  • на суміжних ділянках дерев’яні житлові будинки повинні знаходитися на відстані від 10 до 15 метрів один від одного;
  • для кам’яних будівель цей показник значно менше – всього 6 метрів, однак слід враховувати рівень вогнестійкості будівель;
  • будь-які будови, експлуатація яких пов’язана з ризиком спалаху (котельні, лазні та інші), повинні перебувати не менше, ніж в 6 метрах від сусідніх ділянок, що повністю забезпечить їх безпеку.

Читайте також: Витрата кількості цегли на 1 квадратний метр

Дотримання всіх цих правил позбавить вас від будь-яких претензій з боку контролюючих органів, які можуть у судовому порядку примусити порушника знести неправильно розташовані будинки та інші будівлі. Крім того, ви уникнете чималих штрафних санкцій та адміністративного переслідування.

Оцініть статтю
Довідник корисних порад
Залишити відповідь