Ремонт фундаменту дерев’яного будинку – ціна і види робіт

Зміст:

  • В яку вартість обійдеться ремонт фундаменту ?
  • У яких випадках необхідний ремонт фундаменту ?
  • Причини руйнування фундаменту ?
  • Види деформацій ?
  • Який ремонт можливий ?
  • Види робіт ?
  • Посилення фундаменту дерев’яного будинку ?
  • Ремонт стрічкового фундаменту ?
  • Цоколь фундаменту як пластилін ?
  • Осипання стрічкового фундаменту ?
  • Етапи ремонту фундаменту ?

8d1bfaa19bb2f5fc89355ed6283917cf Ремонт фундаменту деревяного будинку   ціна і види робіт

В яку вартість обійдеться ремонт фундаменту

Вартість ремонту повністю або частково пошкодженого цоколя залежить від типу підстави, вартості матеріалів і самих ремонтно-будівельних робіт. Відновити стрічковий фундамент дерев’яного будинку обходиться близько 4000 рублів за м2, а вартість ремонту у підстави паль – вже близько 8000 рублів за м2.

Орієнтовні ціни будівельних компаній, що виконують ремонт підстави, за видами робіт для будинків розмірами (6м*6м) (10м*10м):

  • Планування – вартість (12100 руб.) і (22500 руб.), при ціні 100 руб/м2.
  • Виїмка грунту – вартість (21600 руб.) і (60000руб.), при ціні 600 руб/м3.
  • Монтаж опалубки, армування, заливки бетону – (72576 руб.) і (120960 руб.), при ціні 2800 руб/м3
  • Гідроізоляція – (8640 руб.) і (14400 руб.), при ціні 200 руб/м2
  • Також вартість може залежати від параметрів:

    • ухил поверхні землі не більше 2%;
    • склад ґрунту;
    • глибина грунтових вод;
    • від проекту будови;
    • навколишньої температури (пори року);
    • відстань до ремонтованого об’єкта будівництва.

    Своєчасно виконаний ремонт підстави будинку дозволяє надовго забути про проблеми і зберегти будову цілим, адже дерево – довговічний матеріал.

    У яких випадках необхідний ремонт фундаменту

    Будинки, побудовані з дерева, вважаються досить легковажним і тому зазвичай їх зводять на стрічкових фундаментах і сильно не заглиблюють. Років 40-50 така підстава справно витримує навантаження, а далі доводиться братися за ремонт, щоб запобігти руйнуванню будівлі.

    Проблеми, які з’являються в старому дерев’яному будинку і є сигналом необхідності ремонту, виглядають так:

    • будівля разом з фундаментом просідає (нижні вінці будови можуть навіть опинитися під землею);
    • дверні та віконні прорізи перекошуються, у результаті погано відкриваються і закриваються;
    • з’являються і збільшуються тріщини на стінах;
    • підстава розтріскується і руйнується;
    • ганок змінює своє положення.

    Причини руйнування фундаменту

    Для планування ремонтних робіт спочатку потрібно проаналізувати можливі причини руйнування підстави дерев’яного будинку. Це можуть бути такі фактори:

    • фундамент закладений недостатньо глибоко для цього регіону;
    • неправильно обрана марка бетону;
    • порушення технології виробництва будівельних робіт;
    • можливо, використовувалися неякісні будівельні матеріали;
    • зведення поруч з будинком інших будівель, що збільшує навантаження на грунт;
    • добудовування/перестроювання самої будови і дуже високі навантаження його на конструкцію;
    • старіння матеріалів цоколя;
    • не закладалася всередину арматурна сітка;
    • неправильна або відсутня гідроізоляція;
    • зміна рівня ґрунтових вод;
    • неправильна прокладання дренажних труб.

    f51064b980577881806a091355f204ef Ремонт фундаменту деревяного будинку   ціна і види робіт

    Види деформацій

    Також при плануванні враховується ступінь пошкодження фундаменту:

  • Мінімальні пошкодження. Несуттєві дефекти, які не змінюють несучу здатність основи будинку.
  • Ушкодження середньої тяжкості. До них відносяться тріщини, як результат руйнування або просідання основи. З допомогою маяків з’ясовується: чи збільшуються тріщини і як швидко. Як маяка можна використовувати аркуш паперу, закріплений з обох сторін тріщини, або нанесенням на стіну лінії із шпаклівки з відміткою. Якщо тріщини не збільшуються, то достатньо просто локально виконати їх ремонт. У разі руйнування маяків потрібно оперативно рятувати основу будови, т. к. деформації відносяться вже до катастрофічних.
  • Катастрофічні пошкодження. Основу будови має серйозні дефекти, що загрожують безпеці, серйозного ремонту не уникнути.
  • Непереборні деформації. Підстава зовсім зруйновано і відновлення його неможливо.
  • Який можливий ремонт

    При мінімальних ушкодженнях при бажанні господаря виконується косметичний ремонт тільки верхнього шару. Ушкодження середньої тяжкості вимагають виконання комплексу робіт по закладенні тріщин: розширення, очищення, ґрунтування і фарбування цементним розчином чи інший сумішшю. У разі катастрофічних – питання в тому, посилювати підстави або повністю замінити.

    Рада. Найкращий час для виконання ремонтних робіт підстави будинку – період, коли знижуються ґрунтові води — з травня по листопад.

    92e1354062f662e910ef71b19e504b53 Ремонт фундаменту деревяного будинку   ціна і види робіт

    Види робіт

    Посилення фундаменту дерев’яного будинку

    Посилення фундаменту дерев’яного будинку виконується за умови стабільності грунту. і, наприклад, у випадку, коли необхідно перебудовувати будинок, фундамент пошкоджений несильно, але додаткове навантаження не витримає.

    Комплекс робіт з підсилення стрічкового фундаменту:

  • По периметру підстави виривається траншея.
  • Поверхня очищається від грунту, старої гідроізоляції.
  • Висвердлюються отвори для арматури на 1 мм ширше їх товщини.
  • Арматура забивається в отвори, вона буде пов’язувати старе і нове підстави.
  • До закріпленої частини приварюється нова арматура для створення армованого поясу, решта обв’язка виконується дротом.
  • Закріплюється опалубка.
  • Опалубка заповнюється бетоном, він повинен повністю застигнути.
  • Проводиться гідроізоляція нового підстави.
  • Виконується вимощення для відведення води від фундаменту.
  • Такий підхід оновлює фундамент, навантаження будови перерозподіляється з урахуванням більшої опорної поверхні, збільшується його міцність і стійкість, термін служби продовжується на десятки років.

    Ремонт стрічкового фундаменту

    При появі тріщин на поверхні цоколя слід братися за роботи по усуненню.

    Якщо знайшлася єдина тріщина (мабуть, в цьому місці підведені мережі), то виконується комплекс робіт, як при посиленні підстави, тільки локально.

    Коли тріщин кілька, то обов’язково розібратися в причинах, які можуть бути наступними:

    • просів грунт під будівлею;
    • не був виконаний арматурний каркас;
    • неправильно були розраховані навантаження на фундамент;
    • фундамент зроблений з бетону неправильної марки;
    • відсутні водозливи;
    • близько від фундаменту проходить дренаж.

    В цьому випадку потрібно визначити: чи збільшуються тріщини – робиться це за допомогою маячків. Якщо не збільшуються, то тріщини просто закладаються, а інакше – чекають більш серйозні ремонтні роботи.

    Цоколь фундаменту як пластилін

    М’якість і пластичність матеріалу підстави показує високий відсоток глини і низький – цементу. Вихід тільки в переробленні цоколя.

    Осипання стрічкового фундаменту

    Причин може бути декілька:

    • застосовувався дуже рідкий бетон;
    • будівельні роботи виконувалися взимку з бетонної суміші без протиморозних добавок;
    • до складу суміші додано глина, в ній утворюються пори, які набирають воду, а далі замерзання і відтавання зруйнує бетон.

    Важливо вчасно виконати ремонт, який не допустить руйнування, інакше при великих пошкодженнях залишиться тільки варіант повного перероблення.

    Етапи ремонту фундаменту

    Найбільший комплекс будівельних робіт необхідно виконати при повній заміні фундаменту або його реконструкції.

    Технологія виконання робіт така:

    • для зниження навантаження на підставу будівля повністю звільняється, включаючи по можливості підлогу і піч;
    • на підставі розрахунку ваги будівлі вибирається домкрат або, якщо необхідно, то кілька;
      Рада. Легке по вазі будову можна підняти за допомогою бруса, заведеної під його кути і спирається на поліно. Використовуючи важіль, при натисканні на брус будівля підводиться.
    • викопуються траншеї навколо всього фундаменту або тільки в місцях, де потрібно підняти будинок;
    • в надійних, стійких місцях встановлюються домкрати, вони заводяться під протилежні стіни (у разі повного підняття будови);
    • обережно, плавно, не поспішаючи, будова піднімається; для фіксування конструкції в такому стані між будинком і фундаментної подушкою заводяться клини з інтервалом 15-20 см, те ж повторюється і з рештою двома протилежними сторонами.

    Коли необхідно піднімати весь будинок, нижні вінці зазнають найбільшої навантаженні і тому вони заздалегідь стягуються сталевим обручем або набиваються дошки.

    Рада. Не можна відразу високо піднімати стіну, бо як можуть зміститися колоди і ушкодитися зв’язки.

    У разі відновлення фундаменту стіни піднімаються мінімум на 50 см. Для фіксації в піднесеному стані використовуються блоки з бетону, які впораються з вагою будови, під них кладуть великі дошки для виключення просідання блоків в землю. Далі можна ремонтувати фундамент.

    На завершальному етапі ремонту підстави, після виготовлення сітки з арматури необхідно виконати опалубку. Усередині опалубки з обрізків труб зробити комунікаційні виходи і місця для встановлення домкратів.

    Стіни опалубки підпираються і заливається бетон. Всі роботи потрібно виконати протягом одного дня після повного тужавіння бетонної суміші можна повернути будова на місце.

    0d4fc370a4ae517c5309862e534352af Ремонт фундаменту деревяного будинку   ціна і види робіт

     

    Оцініть статтю
    Довідник корисних порад