Що таке таунхаус

Будівництво котеджів з кожним роком набирає все нові і
нові обороти. Але поряд з цими об’єктами малоповерхового будівництва
з’являються й інші, які приходять з країн Заходу. Одним з таких нововведень
є таунхаус. Цей новий вид будинків стає все більш популярним в нашій
країні. Чим же пояснюється їх поява і виправдано воно?

cfc0c089c920e8119f9eb35078ac635a Що таке таунхаусЩо таке таунхаус

Звідки з’явилися таунхауси – історія виникнення

Якщо розглядати етимологію виникнення слова таунхаус,
то відразу стане зрозуміло, що такий вид будівель має англійські корені. В
основному, таунхауси мали виключно британські аристократи. Вони володіли
багатьма об’єктами нерухомості в містах і удалині від них. Щоб мати
можливість з’являтися на світських раутах і прийомах, їм потрібен був будинок в
столиці. Тому в зимовий час багаті представники вищих верств
Великобританії переїжджали з усім своїм сімейством і слугами в міські зимові
резиденції – таунхауси.

Брак земель, а також нездатність змінювати «сільські
звички» змушували знатних перів та інших шанованих людей країни об’єднуватися
під одним дахом. Тим самим вони не позбавлялися можливості спілкування з собі
подібними, а також мали можливість відвідувати великосвітські салони.

На сьогодні таунхауси в Європі є одними з найбільш популярних
об’єктів нерухомості. В них проживає 20% всього населення європейців.

Якщо вести мову про виникнення цього явища в російській
життя, то таунхауси почали з’являтися набагато пізніше (лише в 90-х роках минулого
століття).

Спочатку таунхауси вони стали настільки популярні, що
інвестори і забудовники швидко вловили можливість отримання в майбутньому хороших
прибутків. Вони стали активно розвивати і рекламувати таунхауси. Зараз це
одні з найдорожчих і престижних об’єктів на ринку нерухомості.

8d01cf17d6397adf2969f367665a5ae1 Що таке таунхаусЩо таке таунхаус

Таунхаус – що це таке

Якщо переводити дословноо, то «townouse» – це «міський будинок або
особняк». Звичайно, таунхауси складно порівнювати з особняками, тому що особняк
– це той будинок, ресурси якого повністю автономні. У цьому сенсі, таунхауси
знаходяться посередині між квартирою та індивідуальним котеджем. Автономність
самозабезпечення трохи більше, ніж в квартирах, але набагато менше, ніж у своєму
будинку.

Перш за все в будинку є квартири, що складаються з двох-трьох
поверхів. Є окремий вхід, система опалення, здатна працювати
автономно. Разом з тим, до таунхауси додаються невеликі земельні ділянки
(від 1 до 4 соток). По суті, таунхаус, це один будинок, зібраний з окремих
блоків з окремими входами. Двоповерхові
таунхауси ще називають «Дуплексом».

Планування таунхаусів передбачає поділ на кілька
зон. Перший поверх призначений для господарських приміщень, таких як кухня,
їдальня і вітальня, а нагорі може бути робочий кабінет і кілька спалень.

Таунхаус – плюси і мінуси

Головна перевага таунхауса перед індивідуальним будинком –
економічність, яка полягає в зниженні витрат на будівництво і обслуговування.
Витрати на спорудження стін, даху розподіляються на декількох власників
житлоплощі. Опалення, благоустрій території, охоронна система і багато
інша, теж ділиться на всіх. Відповідно, економічність наявності.

Недоліки таунхаусів мають суб’єктивний характер. Обмеженість
земельної ділянки та близькість сусідів на відміну від приватного будинку. Тут вже
кожен сам вирішує, що краще, таунхаус або квартира, або будинок. Але, те що,
таунхауси мають право на існування, як якийсь проміжний сегмент між
міською квартирою і котеджем, однозначно – так.

f9e57d5ab77511669a8ec6ca232dcc43 Що таке таунхаусТаунхаус – що це таке

Як купити таунхаус і не потрапити в халепу

Основні рекомендації при покупці таунхауса не відрізняються від
рад при покупкеи інших об’єктів нерухомості. В першу чергу, необхідно
визначитися з ціновою категорією об’єкта, вивчити документи, а також дізнатися
все про забудовника, у тому числі і його ділову репутацію. При оформленні
документів, можливо, буде потрібно деяка юридична допомога, так як
законодавчі норми для цього виду нерухомості ще не закріплені в
містобудівному кодексі.

Також варто враховувати і той факт, що, купуючи таунхаус, наприклад,
у Москві, не означає автоматичного набуття земельної ділянки у власність.
У столиці практично всі земельні ділянки вважаються придбаними в оренду.
А після здачі будівельного об’єкта права власності на землю переходить до товариству
власників житла. Земля, на якій стоїть будинок, підлягає тим же самим
правилами, як і для власників квартир. Тому на відведеній ділянці землі не так-то
просто буде побудувати, наприклад, баню.

Багато експерти не рекомендують вступати в часткову власність
на ділянку з іншими сусідами по таунхаус. У майбутньому це може обернутися
проблемою при продажу, а також при подальшому отриманні кредиту по іпотеці.

Одним з найбільш популярних рекламних ходів на цьому ринку
є удавана невисокою ціна за квадратний метр. Читаючи рекламні
оголошення, можна подумати, що вартість такого житла десь на околиці
набагато дешевше тієї ж квартири. Звичайно, це не відповідає
дійсності. Враховуйте той факт, що площа таунхауса досить рідко
бувають менше 140 м2, а у вартість входить вся площа, включаючи приміщення
котельні, санвузла і сходові прольоти.

У висновку варто сказати, що ринок нерухомості,
пов’язаний з будівництвом таунхаусів в майбутньому буде тільки рости.
Європейська мода вже докотилася і до Росії, забудовники та інвестори також
розуміють перспективність і вигоду в даній сфері. Тому можна в недалекому
часу чекати буквально лавину будівництва малоповерхівок.

А якщо ви вирішили купити таунхаус, то будьте уважні,
вивчайте ринкові ціни в цьому сегменті, законодавчу базу та документацію,
а також репутацію майбутнього забудовника, і тоді ви точно ніколи не потрапите
халепу!

Оцініть статтю
Довідник корисних порад