Види перепланування квартир, ідеї, приклади

Одне із завдань капітального ремонту — зробити квартиру більш зручною і функціональною. Досягається це шляхом зміни вихідної планування. У статті представлені варіанти перепланування квартир різної площі, вирішуються різні завдання.

Види перепланувань та їх узгодження

Зміст статті

  • 1 Види перепланувань та їх узгодження
  • 2 Варіанти перепланування 1-кімнатної квартири
    • 2.1 Виділити спальню (з однокімнатної зробити двокімнатну)
    • 2.2 Перетворюємо в студію ( 3 варіанти)
    • 2.3 Виділення дитячої
  • 3 Переробки 2-кімнатних квартир
    • 3.1 Зробити з двійки троячку
    • 3.2 Зміна розмірів санвузла та передпокою
    • 3.3 Зміна розмірів кімнат
  • 4 Перепланування трикімнатних
    • 4.1 Оптимізація використання площі (за рахунок коридору)
    • 4.2 Організація другого санвузла
    • 4.3 Поділ суміжних кімнат

Всі види перепланувань можна розділити на кілька категорій. Відрізнятися вони будуть ступенем складності і кількістю необхідних узгоджувальних документів. Таких видів три:

  • Перепланування без попереднього узгодження. Документи (план квартири «до і після» та заповнену заяву на перепланування) подаються в МФЦ (багатофункціональний центр) в ознайомчому порядку після закінчення робіт. До таких робіт належать роботи, які не зачіпають несучі стіни:
    • перестановка сантехніки у ванній і туалеті (без зміни кордонів), заміна на аналогічні;
    • установка кондиціонера без штроблення несучих стін (установка супутникової антени вимагає узгодження);
    • демонтаж вбудованих шаф, комор;
    • перенесення мийки та електроплити на кухні.

      93b91170be0e451ef6b94bba3cad6028 Види перепланування квартир, ідеї, приклади

      Приклад перепланування без попереднього узгодження

  • Перепланування за проектом. У БТІ замовляється план квартири. З ним йдуть в проектну організацію з допуском до СРО, замовляють проект перепланування. Отриманий проект і заяву про перепланування подаються в МФЦ, які далі передають в Житлову інспекцію на погодження. Після отримання дозволу роботи ведуться суворо за проектом, після їх закінчення запрошується представник Житлової Інспекції, він перевіряє чи не були порушені несучі стіни і загальнобудинкові системи, видає Акт приймання перепланування. З цим Актом і проектом, знову йдете в БТІ, отримуєте новий техпаспорт. До цього виду робіт відноситься демонтаж, пристрій прорізів у несучих стінах, встановлення нових перегородок, які не створюють навантаження на конструкцію, а конкретно:
    • об’єднання санвузла (знесення перегородки);
    • розширення санвузла на площу, раніше займану коридором або коморою (на житлову площу дозвіл ніхто не видасть);
    • поділ однієї кімнати на дві;
    • об’єднання двох кімнат (знесення ненесущей стіни);
    • зміна конструкції підлоги (укладання теплої підлоги в тому числі).

      f1a37a940b2026318c1d8b7e58a599bb Види перепланування квартир, ідеї, приклади

      Приклад перепланування за проектом

  • Перепланування проекту погодженням з автором проекту будинку. В цю категорію потрапляють всі втручання в конструкцію несучих стін. При такому варіанті перепланування має сенс замовити проект відразу в організації, яка розробляла серійний проект будинку, так як все одно потрібно їх узгодження. Далі процедура оформлення аналогічна: з документами в МФЦ, після ремонту з Актом від ЖилИнспекции в БТІ за новими техпаспортом. Найбільш поширені види перепланувань цього типу:
    • прорізи в несучих стінах або перекриттях (перенесення або пристрій нових);
    • перенесення кухні та ванної;
    • пристрій отвору в міжквартирних перегородках — несучих чи ні — неважливо (при об’єднанні квартир).
  • Щодо останнього виду перепланувань потрібно ведення документації: Журналу виробництва робіт, складання Актів прихованих робіт. Також роботи проводять під контролем організації, що склала проект. По закінченні робіт процедура така ж — отримання Акта і внесення змін в БТІ.

    Варіанти перепланування 1-кімнатної квартири

    У кожному разі вимоги у власників квартири різні. У всіх різний стиль життя, звички і уявлення про комфорт. Так що і варіанти переробки одного і того ж типового проекту можуть значно відрізнятися. Найтиповіші, які зустрічаються в переважній більшості випадків — об’єднання санвузла, іноді зі збільшенням його площі, руйнування комор і вбудованих шаф. До них зазвичай додаються індивідуальні запити, які відповідають потребам господарів.

    Виділити спальню (з однокімнатної зробити двокімнатну)

    Найпоширеніший запит на переробку однокімнатної квартири — виділити спальню. В деяких варіантах це можливо, в інших представляє труднощі. Представлений на фото варіант перепланування квартири по суті 1-кімнатну квартиру переробляє в двокімнатну. Відбувається це за рахунок переносячи великої кількості перегородок.

    d98fdcb267e13479bba36dafb49c65ea Види перепланування квартир, ідеї, приклади

    Виділення спальні в однокімнатній квартирі

    Починаємо розглядати зміни від входу. Двері в санвузол перенесені на іншу стіну, колишня комора/шафа перероблена в гардеробну. Площа передпокою збільшена за рахунок площі кімнати, в ній выгорожено місце під простору гардеробну. Раніше у маленькому передпокої було 4 двері, що робило її використання вкрай незручним. У запропонованому варіанті перепланування функціональність передпокою набагато вище.

    Прибрана перегородка, що відокремлює кухню, встановлена выгораживающая спальню. В результаті отримали кухню-вітальню і окрему кімнату для відпочинку. Щоб зробити відділення кухні більш явним, поставлена невелика перегородка, що обмежує цю зону.

    Не торкнулася переробка і виходу на балкон. Він може бути засклений і утеплений, після чого ео можна приєднувати до кімнати. (Докладно про приєднання балконів читайте тут).

    Ще один спосіб представлений у наступному проекті. Початкова планування не зовсім вдала: довга вузька кухня явно незручна.

    89f04761c85b2bf60c05871f71d2637a Види перепланування квартир, ідеї, приклади

    Виділення спальні в однокімнатній квартирі за допомогою радіальної перегородки і приєднання балкона

    У процесі перепланування необхідно прибрати перегородки, що відокремлюють приожую і кухню. Змінено планування санвузла. Площа збільшили за рахунок кухні, але зате знайшлося місце для всієї сантехніки та пральної машинки. У передпокої зроблена неболшая перегородка, выгораживающая вбудований шафа.

    Зона вітальні від зони кухні-їдальні відділяється невеликою перегородкою. Поділ підтримує винесена обідня зона, яка є продовженням великої робочої поверхні. На місці виходу на балкон з колишньої кухні встановлено віконний блок. Він пропускає достатньо світла для освітлення кухні.

    Спальня відокремлена від вітальні перегородкою з ГКЛ, відділення завершує напівпрозора розсувна радіальна перегородка. Щоб спальня не була надто маленькою, лоджія утеплена і засклена. Демонтований віконний блок з підвіконної частини, в утворився куті влаштований шафу. Біля протилежної стіни організовано робоче місце.

    fcc7a12adfbf384ce89173a68410f9ac Види перепланування квартир, ідеї, приклади

    Дві кімнати+студіо

    І ще планування та її переробка у трикімнатну. Вірніше, кімнат залишається дві, але утворюється студіо — кухня поєднана з їдальнею. Ця радикальна ідея — кухня переноситься на місце житлової кімнати. Варіант може бути узгоджений, тільки за умови установки електроплити, а також наявності технічних можливостей щодо перенесення стояків каналізації та вентиляції.

    В даному варіанті об’єднана ванна, кухня перенесена в кімнату, на місці кухні — дитяча. Колишня вітальня розділена на спальню, значна її частина відійшла до кухні. Також розібрана вбиральня — вона теж включена в площу кухні. Став більше коридор, з-за чого з’явилася можливість всі виділені кімнати зробити відокремленими. Неоднозначний варіант, але можливий.

    Перетворюємо в студію ( 3 варіанти)

    Серед молоді дуже популярна ідея перетворення стандартної квартири в квартиру-студію, в якій выгороженной залишається тільки санвузол. Також можуть бути присутніми перегородки, частково отгораживающие одну зону від іншої. Вони можуть бути від стелі до підлоги, але не перекривають повністю весь прохід, залишаючи простір єдиним.

    46a5f5abb50d6fb1ca3d8fc5db2d4b32 Види перепланування квартир, ідеї, приклади

    Перепланування в квартиру-студію

    Все що в першому варіанті треба знести перегородку між кухнею і кімнатою. Зону кухні візуально обробити буде різне підлогове покриття в кухні — плитка, в їдальні-вітальні ламінат. Також роздільником буде високий стіл/барна стійка, спиною до якої буде стояти диван.

    5342e1c4c12c7b9df9d64ae0c7f2e5e5 Види перепланування квартир, ідеї, приклади

    Варіанти перепланування квартир в студіо

    Другий запропонований спосіб перепланування передбачає знесення перегородки між кухнею і кімнатою а також відокремлює вітальню від кімнати. Передпокій лише злегка позначена невеликою перегородкою, що відокремлює кухонну зону. Замість знесених стін передбачена установка нової перегородки, яка йде під кутом. Вона частково вигороджує зону спальні, формуючи зону кухні.

    І останній запропонований проект передбачає зміну форми санвузла. Також встановлюється перегородка, що відокремлює передпокій зі вбудованою шафою. В загальному просторі квартири-студії зона кухні відділяється барною стійкою, всі інші формуються тільки інтер’єрними рішеннями.

    Виділення дитячої

    При даній плануванні особливого вибору немає. Тільки розділити кімнату прозорою перегородкою, що пропускає світло.

    f77b921902fc7843e0bf3184e69c94d3 Види перепланування квартир, ідеї, приклади

    Виділення дитячої кімнати в однокімнатній квартирі

    За бажанням господарів суміщений санвузол розділений на туалет і ванну. Це стало можливим за рахунок руйнування стінної шафи. Також прибраний шафа, виходить в кімнату, перенесений вхід до неї. Тепер він з коридору, а не з кухні, як було раніше. Частину кімнати від вікна відгороджена гіпсокартонної перегородкою з розсувними дверима. У дитячій знайшлося місце для вбудованої шафи. Прохідна кімната — це та вітальня і спальня батьків.

    Переробки 2-кімнатних квартир

    З двокімнатними квартирами варіантів зазвичай більше: все-таки площі більше, відповідно вони надають більший простір для фантазії.

    Зробити з двійки троячку

    Маючи двокімнатну квартиру часто хочеться зробити з неї трикімнатну. У запропонованому нижче варіанті далека длиннаяи вузька кімната з вбудованим шафою розділена на дві. Причому перегородка зроблена нелінійної, що дало можливість організувати дві шафи для зберігання одягу.

    9082eb3ce645ba7b66c61ef655b3c325 Види перепланування квартир, ідеї, приклади

    Зробити з 2-кімнатної квартири 3-кімнатну

    Також переробки торкнулися зону санвузла. Він збільшений за рахунок коридору. Площа стала практично в два рази більше, що дозволило встановити пральну машину. Так як вхід в кухню з коридора виявився перекритий, його зробили з вітальні.

    Інший тип вихідної планування і інший підхід. Строго кажучи, кімнат залишилося дві, але з’явилося дві зони — вітальня і їдальня. В результаті кімнати виявилися відокремленими і обидві можу використовуватися як спальні — одна для дорослих, друга — для дітей. При цьому у сім’ї буде просторе приміщення, де можуть збиратися всі.

    08e764084f91511baa949fb95437ed91 Види перепланування квартир, ідеї, приклади

    З двокімнатної зробити трикімнатну

    Плюс цього плану переробки двокімнатної квартири ще і в тому, що в обох кімнатах є можливість зробити стінні шафи.

    Ще один варіант планування з далеко рознесеними кімнатами. Завдання та ж: мати три виділені кімнати. Якщо не зв’язуватися з глобальним перенесенням кухні та ванної, то є два можливих варіанти.

    ec1771a29f03900bdf5cf5bf779185e5 Види перепланування квартир, ідеї, приклади

    Не сама зручна квартира для переробки

    У першому випадку прибирають перегородку, що відокремлює коридор і утворилося простір ділять перегородками (синій колір) або напівпрозорими перегородками (зелений). У дальній кімнаті виділяється шафа. Другий спосіб більш очевидний — ділять велику кімнату на дві маленьких, розділяючи вихід на балкон.

     

    Зміна розмірів санвузла та передпокою

    У багатьох випадках стосується перепланування санвузла та передпокою. Іноді збільшують розмір передпокою за рахунок зменшення санвузли, і навпаки. Такі варіанти представлені на фото нижче.

    01c039a4e9ed2daaf477fc8fd5148ac5 Види перепланування квартир, ідеї, приклади

    Варіант перепланування 2 кімнатної квартири зі зміною площі санвузла або передпокою

    Є в цих планах ще одна хороша ідея: два окремих стінних шафи перетворені в один — зі входом з передпокою.

    Зміна розмірів кімнат

    Ще кілька варіантів при іншому типі вихідної планування. Все що можна зробити з санвузлом — об’єднати його і за рахунок цього більш раціонально використовувати простір. Основна ідея цієї перепланування — прибрати «апендицит» незрозуміло навіщо стирчить в кімнаті.

    91c83e9d6df30b8b90ddbedefe28da1c Види перепланування квартир, ідеї, приклади

    Двійка в будинку серії І-209А

    Як бачите, є два основних варіанти — зробити більше передпокій, а кімнату прямокутної або збільшити площу кімнати, залишивши стінку передпокої на колишнє місце, але прибравши вбудований шафа і перенісши перегородку іншої кімнати. У другому варіанті можна буде влаштувати пристойних розмірів гардеробну або зробити два вбудованих шафи — один з входом зі сторони передпокою, інший — з кімнати.

    Перепланування трикімнатних

    Як і в інших квартирах у 3-кімнатних основна ідея — збільшення або об’єднання санвузла, більш раціональне використання наявної площі. Конкретні рішення залежать від побажань господарів.

    Оптимізація використання площі (за рахунок коридору)

    У представленому нижче варіанті демонтована перегородка відокремлює вітальню від коридору. Вийшло просторе приміщення, що дає простір для реалізації різного роду дизайнерських задумок. Ванна і туалет суміщені, одні двері закладені. Це дало можливість трохи збільшити площу другої кімнати.

    10ceebb8e2abae9d7846017de344c040 Види перепланування квартир, ідеї, приклади

    Збільшення житлової площі за рахунок коридору

     

    В іншому проекті також зменшуються розміри коридору. Ця площа відходить вітальні, але вона стає прохідною, що для цього приміщення некритично. Переробки торкнулися і санвузла — прибрана перегородка між туалетом і ванною, а також трохи захоплена площа: за рахунок виносу стінки в коридор. За рахунок того ж коридору збільшена площа кухні — дверний блок винесено майже впритул до входу у ванну.

    3670196ee6729e5e55009038c1c1b20d Види перепланування квартир, ідеї, приклади

    Оптимізація використання простору

    І остання переробка — демонтаж ненесущей підвіконної частини і встановлення замість колишнього віконного блоку розсувних скляних дверей в підлогу.

    Організація другого санвузла

    У чотирикімнатних квартирах площі вже великі, і проживати може вже досить багато людей. Тому в таких випадках часто хочуть зробити другий санвузол. Основна складність полягає в тому, чи є технічні можливості з підведення водопроводу і каналізації. Також не дозволять влаштовувати санвузол над житловими приміщеннями — тільки над технічними. В даних проектах перепланування другий санвузол запланований на місці стінної шафи, що можливо.

    1bd50d3b0918c3ddc308355cae9e5c49 Види перепланування квартир, ідеї, приклади

    Зміна площі коридору

    Всі основні зміни стосуються використання площі холу, а також розмірів другого санвузла. Також може змінюватися призначення кімнат (всіх, крім кухні).

    Поділ суміжних кімнат

    Далеко не всім подобається мати прохідні кімнати. Власники таких квартир погоджуються втратити частину жилої площі, але розділити приміщення. В даному випадку частина площі кімнати 2 відгороджується, за рахунок чого відбувається поділ приміщень. Залишився «апендицит» можна використовувати як для пристрою стінної шафи. У такому разі кімната стає більш правильної форми (ближче до квадрату), що зручніше для розробки дизайну.

    7f9a6e6c5b49026e0701b1b46a3ebf24 Види перепланування квартир, ідеї, приклади

    Поділ суміжних кімнат

    Друга група переробок стосується санвузла. Зносяться майже всі перегородки, видаляється дверний блок в кухню. Площа санвузла стає більше за рахунок коридору.

    Вхід в кухню роблять з вітальні (приміщення 3). Ця стіна є несучою, бо отвір вимагає додаткового посилення металоконструкціями, а також розробки проекту (як і винос санвузла в коридор).

    Оцініть статтю
    Довідник корисних порад
    Залишити відповідь