Як заощадити на будівництві будинку на підготовчому етапі

1dfa0cf93123ff59f5825679e240cfff Як заощадити на будівництві будинку на підготовчому етапі

Зведення житла на тлі обмежених фінансових коштів – це реальність. Зазвичай приватні будівельники тільки приблизно уявляють, у скільки обійдеться будівництво будинку і думають, що такі витрати не по кишені. Однак, можна заощадити навіть не приступивши до робочого процесу.

Зміст

  • 1. З чого починається дешевий будинок?
  • 2 Ділянка будівництва
  • 3 найдешевший проект
  • 4 Конструктивні рішення
  • 5 Пошук бригади будівельників
  • 6 Скільки потрібно грошей, щоб побудувати будинок – структура витрат
  • 7 Приклади доступних планувань будинків
  • 8 Книги по темі:

З чого починається дешевий будинок?

Будівництво – це поетапний процес, причому на кожному етапі можна отримати вигоду, незалежно від обраних технологій і матеріалів. Як заощадити на будівництві будинку знають досвідчені будівельники.

Якщо прийнято рішення про зведення власного житла «з нуля», слід приготуватися до зазначених дій:

  • купівля земельної ділянки;
  • розробка проекту;
  • купівля та підвезення матеріалів;
  • фундаментні роботи;
  • монтаж коробки та покрівлі;
  • зовнішні мережі;
  • зовнішня і внутрішня обробка.

Дуже дешевим може бути скромний дачний будиночок. Житло призначене для постійного проживання, вимагає дещо іншого підходу і більш високих витрат

Ділянка будівництва

Якщо земля не отримана з якоїсь державної програми, в дар або в спадщину від родичів, її доведеться купити. На цьому етапі можна зберегти значну суму грошей, дотримуючись поданих рекомендацій.

Підведення комунікацій:

  • найбільш витратною є підведення газу, що залежить від відстані, на якій знаходиться газопровід;
  • забезпечення електрикою;
  • водопостачання;
  • у середньому, всі представлені комунікації можна підвести за суму, що дорівнює 450 т. р. Щоб побудувати економно, рекомендовано купувати ті ділянки, де всі мережі розташовані якомога ближче до майбутнього будинку (в рамках розумного, жити під ЛЕП небезпечно для здоров’я);
  • не менш вигідно придбати будинок під знесення, який давно занепав або постраждав після серйозної пожежі. До таких будинків часто підведено всі постачання, — це більш вигідно, ніж вести роботи на неосвоєних територіях.

8a171dd8a0f03a5810f7c2d1d4c0104f Як заощадити на будівництві будинку на підготовчому етапіДалі, необхідно перевірити рівень залягання грунтових вод. При виборі ділянки можна звернути увагу на низку ознак, які натякають на високу проходження водоносного горизонту.

Зокрема, варто розглянути:

  • наявність рясної соковитої рослинності на території, наприклад, осоки;
  • наявність поблизу природних водойм: річок, струмків, озер, боліт;
  • поблизу може виявитися колодязь, де рівень наочно видно кожному;
  • непогано поспілкуватися з сусідами, запитавши, чи немає у них докуки сезонного черпанию води з погребів або підвалу.

В даному контексті важливо звернути увагу на рельєф місцевості. Це дозволить зрозуміти, як будуть стікати талі і дощові води. рекомендовано оглядати ділянку навесні.

Якщо територія підходить за всіма параметрами, залишається зрозуміти, чи можливий сюди під’їзд важкої будівельної техніки. Зваживши всі критерії, обміркувавши рішення, можна спокійно купувати землю у власність.

Найдешевший проект

На стадії розробки проекту можна заощадити значну грошову суму.

Самий бюджетний будинок можна звести, вибравши для роботи типовий проект, який є у вільному доступі в мережі

На сьогоднішній день вибір типових проектувальних рішень настільки великий, що підібрати потрібний варіант можна без особливої праці.

Враховуючи обмежені фінансові можливості, можна взяти готове рішення для побудови самого дешевого будинку з мережі інтернет. Це раціонально і не так дорого, як розробка індивідуального проекту в архітектурному бюро.

Без проекту зводити житло не можна, — це ризикований крок, особливо для людини, яка не володіє достатнім досвідом у цій справі. Всі подібні спроби в 99% випадках закінчуються перебудовами/переробками, де вже професіонали усувають серйозні конструктивні помилки. Це прямі тимчасові і фінансові витрати, які спочатку не були передбачені.

Конструктивні рішення

Як заощадити при будівництві будинку? Важливо правильно вибрати конструктивні особливості майбутнього житла. Це не менш ефективно знижує загальні витрати на реалізацію робіт.

524e249d49d07e1e820f2ec4c347b87f Як заощадити на будівництві будинку на підготовчому етапіМожна скористатися зазначеними радами:

  • краще відмовитися від підвалу, тобто вибрати мелкозаглубленний стрічковий фундамент. Крім того, якщо при будівництві підвалу будуть допущені помилки, це стане джерелом серйозних наслідків, — псування внутрішньої обробки, статі, постійна сирість. Усунення подібних проблем – це дорого і складно;
  • якщо існує необхідність закладення підвального приміщення із-за розміщення в ньому котельні, простіше влаштувати невелике технічне приміщення;
  • вигідніше звести мансардну дах, яка стане світлим, просторим, комфортним приміщенням, в якому можна спокійно проживати;
  • з точки зору економічної ефективності форма коробки повинна бути прямокутної або квадратної. При такій формі стін можна отримати прекрасне співвідношення корисної площі до периметру. Величина периметра прямо пропорційна кількості матеріалів, які потрібні для роботи;
  • ускладнюючи форму коробки, можна не тільки збільшити витрати на її зведення, але і закласти подальше подорожчання робіт. Такий підхід спричиняє необхідність у пристрої складної конфігурації покрівлі і т. д.;
  • найбільш економічним стає будівництво простий конькової, двосхилим даху. Чим складніше цей елемент, тим дорожче роботи, більша площа скатів, отже, потрібно більше матеріалів, до речі, і їх витрат буде більше.

Вартість будівництва серйозно залежить від технології. Наростання витрат розкривається так: каркасні будинки, використання незнімної/знімної опалубки, блокові комірчасті бетони, цегла

Пошук бригади будівельників

Максимально дешево провести всі роботи самому. Проте, багаторічна практика показує, що без бригади шабашників або хоча б двох-трьох помічників все-таки не обійтися. Пошук команди, нехай навіть цих двох-трьох чоловік, можна починати після покупки ділянки, підготовки проекту.

Однак, і тут існують певні тонкощі, які допоможуть заощадити гроші:

  • в якості рекомендації варто прийняти, що пошук працівників краще проводити в другій половині зими, наприклад, в лютому. Це не сезон і багато профільні бригади простоюють без роботи та готові приступити до справи за мінімальні розцінки;
  • непогано, якщо у знайомих чи знайомих знайомих є рекомендації щодо тих чи інших будівельників. Якщо таких немає, слід ознайомитися з тими проектами, які вони встигли звести і – по можливості – поспілкуватися з власниками цих будинків;
  • досвід показує, що друзі, родичі та приятелі, що ведуть роботу – не найкращі помічники. Незважаючи на очевидну економію, це малоефективне рішення, яке в підсумку виллється в простий і витрати;
  • оптимально найняти людей, які допоможуть звести будинок «під ключ». Таким чином, за великий обсяг робіт можна додаткове зниження розцінок і бригада буде працювати більш якісно, так як саме їм доведеться займатися обробкою. Працівникам невигідно допускати дефекти, щоб згодом виправляти їх своїми силами і безкоштовно. Малоймовірно, що при такому підході будуть допущені помилки при будівництві будинку;
  • винятком можуть стати земляні роботи і зведення несучої основи. Тут може виявитися раціональним оренду дешевої робочої сили, але під контролем хорошого виконроба, який перевірить геометрію, якість армування, етап заливки бетону. Як правило, кваліфіковані фахівці беруть завищену плату за цей обсяг робіт, так як це важкий і «брудний» праця.

Скільки потрібно грошей, щоб побудувати будинок – структура витрат

6106c89ca7e83add9b3dcc8c641c8164 Як заощадити на будівництві будинку на підготовчому етапіБагато приватні будівельники цікавляться про те, чи необхідно складати кошторис перед початком ведення робіт. Звичайно, звертатися до професійних сметчикам не обов’язково, але прикинути план витрат навіть при зведенні дешевих дачних будинків все-таки корисно. Загальна вартість будівництва залежить від проекту, обсягу підготовчих робіт, зарплати помічникам та інших факторів.

Структура витрат складається наступним чином:

  • зведення коробки будинку – 40% (диференційовано — фундамент 15%, стін 30%, сходи, перекриття 12%, покрівля 18%, отвори, фасади 25%);
  • організація опалення – 9%;
  • каналізація/водопостачання – 7%;
  • електрика – 6%;
  • оздоблення – зовнішня і внутрішня – 38%.

Приклади доступних планувань будинків

Найбільш доступні з економічної точки зору побудови найпростіші.

При виборі проекту слід враховувати його призначення. Застосовувати проект для каркасного будинку під цеглу або газобетон неприпустимо

Серед усього розмаїття планувальних рішень, можна звернути увагу на ті, які розглянуті нижче.

Дачний будинок 50 м2:

  • в літньому будинку оптимально мати дві спальні, вітальню, скромний суміщений санвузол, підсобне приміщення і кухню;
  • у таких будинках присутній мініатюрна передпокій, плавно переходить в коридор;
  • найбільше приміщення виділяється під вітальню, де розміщують піч або камін;
  • мінімальна вартість подібних проектів – 700 т. р.

Невеликі споруди сезонного проживання:

  • це скромні одноповерхові будиночки з корисною площею, що не перевищує 50 м2;
  • така будова оптимально для сезонного проживання сім’ї, яка складається з 2-3 осіб;
  • подібні будинки будуються за схемою «вітальня + спальня», іноді присутній суміщений санвузол;
  • кухня займає ? всієї площі;
  • орієнтовна вартість починається від 550 т. р.

9d0f3e7a858732a33b45f59caf776790 Як заощадити на будівництві будинку на підготовчому етапі

Підводячи деякі підсумки, можна зазначити, що недорогий будинок зводиться з доступних будматеріалів, не має дорогої обробки і відрізняється невеликою корисною площею.

Як заощадити при будівництві будинку на всіх етапах його зведення та облаштування розказано у відео:

Книги по темі:

 

Оцініть статтю
Довідник корисних порад