Яка відстань має бути між будинками при будівництві?

e1d5a3e0acafcafa18d40f053f94e187 Яка відстань має бути між будинками при будівництві?Будівельні норми і правила регулюють всі етапи зведення житлового будинку та інших будівель. З ними власники ділянок вперше стикаються і на стадії проектування майбутніх будівель. Наприклад, нормативними актами регулюється відстань від будинків до огорож, інших будівель і комунікацій.

Що потрібно врахувати при проектуванні

Більшість власників вважають, що звернення до професійних забудовникам гарантує виконання робіт за всіма правилами. Однак це не завжди так. Нерідкі випадки, коли проекти створюються без урахування нормативних актів, а розплачуються за такі помилки власники ділянок і будов на них. Краще всього після підготовки проекту ділянки перевірити відстань між майбутнім житловим будинком та іншими об’єктами:

  • інженерними комунікаціями;
  • проїздом або вулицею;
  • ділянок сусідів;
  • житловими будинками;
  • господарськими будівлями та іншими спорудами.

Найбільш важливо витримувати відстань між будинками, так як завдяки цьому досягається безпека від пожеж.

Читайте також: Як утеплити вікна ПВХ

На які типи поділяють всі будови

В законі передбачено мінімальне відстань між будівлями, яке залежить від матеріалу несучих конструкцій будівель. Виходячи з будівельних норм, всі будови розділені на три групи:

  • Виготовлені з негорючих матеріалів. До них відноситься:
    • бетон;
    • цегла;
    • залізобетонні конструкції.
  • В основі лежать матеріали, які не піддаються горінню, але перекриття будівлі виконані з деревини.
  • Дерев’яні будинки (незалежно від ступеня обробки).
  • Якщо ви вирішили звести на своїй ділянці будинок з бруса, то навіть при обробці його спеціальним складом, що запобігає горіння, будова буде ставитися до третього типу. Це важливо враховувати при проектуванні.

    Яку відстань потрібно витримати між будинками різних груп

    Для того щоб точно дізнатися, скільки метрів має бути між будинками, необхідно звернутися до діючих Сніп. Згідно з ним, встановлюється мінімальна відстань, яке по-різному в кожному випадку:

  • Між будинками першого типу (з бетону й інших негорючих матеріалів), в тому числі і багатоквартирними, дозволено витримувати відстань від 6 метрів. При цьому якщо в будинку більше трьох поверхів, то їх потрібно розташовувати в п’ятнадцяти метрах один від одного. Вікна однієї будівлі не повинні проглядатися з іншого.
  • Якщо обидва будови належать до другого типу (з дерев’яними перекриттями), то досить розташувати їх один від одного в восьми метрах.
  • Між приватними дерев’яними будинками відстань повинна бути як мінімум 15 метрів.
  • Якщо одна будівля виготовлена з негорючих матеріалів, а друге має дерев’яні перекриття, то між ними слід витримати не менше 8 метрів.
  • Від бетонної будівлі до приватного дерев’яного будинку потрібно витримати 10 метрів.
  • Якщо в одній будові використані дерев’яні перекриття (основний матеріал відноситься до негорючих), а друге, наприклад, цілком зведено з бруса, то відстань між ними повинна бути не менше 10 метрів.
  • Перед тим як складати проект, необхідно перевірити на місцевості, не прибудовано до сусідньої будівлі ганок, еркер або веранда. Справа в тому, що відстань розраховується від виступаючих точок будинку. Проводити виміри на місцевості слід перед складанням проекту, так як в противному випадку він буде виготовлений з помилками. Виправлення недоліків може зажадати від вас чимало сил, фінансових вкладень і часу.

    Відстань до будівель сусіда та інженерних комунікацій

    Відстань між сусідніми будинками – це далеко не все, що потрібно врахувати при проектуванні. Додатково потрібно дотримуватися норми віддаленості будівлі від ліній комунікацій, проїзної частини, будівель і огорож. Пам’ятайте, що від проїжджої частини житловий будинок повинен бути видалений мінімум на 3 метри, а господарські споруди слід робити на відстані 5 м від червоної лінії кордону з вулицею.

    Від будівель на ділянці сусіда важливо витримати такі дистанції:

    • від паркану до вашого будинку має бути мінімум 3 метри;
    • від стіни будь-якої споруди до ваших вікон – 6;
    • від межі вашої ділянки до будь-якого господарського будови потрібно витримати метр;
    • від пташника або зграйки для утримання тварин до паркану з сусідами – 4 м.

    Необхідно враховувати нормативні дистанції і при проектуванні ландшафтного дизайну. Низькорослі чагарники і дерева за будівельним правилам розсаджуються на відстані чотирьох метрів від меж ділянки з сусідами і на 2 метри від огорожі, що виходить до вулиці.

    Власники вважають, що максимально близько до будинку повинні бути розташовані основні комунікації, але за нормами не можна розташовувати будови впритул до трубопроводів. Для підключення до центральних магістралей використовуються гілки. Мінімальні відстані до інженерних комунікацій повинні бути наступними:

    • до мереж центрального водопостачання та каналізації 5 м;
    • від 2 до 10 метрів до газопроводів (чим більший тиск в мережі, тим далі будують будинок від основної гілки);
    • від силових кабелів електропостачання повинно бути не менше 60 сантиметрів;
    • до тунелів і каналів, по яких йдуть комунікації – 2 м.

    Знати ці нормативи потрібно обов’язково тим, хто планує в найближчому майбутньому придбати або побудувати приватний будинок на земельній ділянці. Правильно підготовлений план будівництва допоможе вам уникнути необхідності перебудовувати будинок або змінювати розташування будівель на ділянці.

    Читайте також: Як правильно вибрати матеріал для підлогового покриття в приватному будинку

    Якщо ви володієте невеликим або вузькою ділянкою, то на стадії проектування варто звернутися до професійного будівельника і юриста. Фахівці допоможуть вам грамотно розташувати господарські будівлі і вибрати місце для житлового будинку, щоб уникнути проблем у майбутньому.

    При недотриманні мінімальної дистанції між будівлями можливі конфлікти з сусідами, які готові перерости в судові розгляди. Якщо будівля вже готова, але дозволу на неї не одержано, то власника такого будинку можуть оштрафувати і змусити будинок знести за свій рахунок.

    Оцініть статтю
    Довідник корисних порад
    Залишити відповідь