Загальнобудинкові потреби на водовідведення: розподіл за особовими рахунками

Зміст: [сховати]

  • Комунальні послуги за водовідведення
  • Нововведення в розрахунках
  • Відмінності в розрахунках за лічильниками та без них
    • Розрахунок побудинкових потреб (ГДН) при відсутності приладів обліку
    • Розрахунок побудинкових потреб на водовідведення при наявності лічильників
    • Що відноситься до значення Vвычет?
    • Як відбувається розподіл за особовими рахунками?
  • Недоробки в правилах оплати

Деякі люди помилково вважають, що водовідведення являє собою сток холодної та гарячої води, тобто каналізацію. Насправді це складний технологічний процес. Він складається з відведення стічних вод та їх транспортування на очисні споруди. До його складу входить також і подальша очистка та утилізація.

46d78d5e07b5c81cb80ae4d46cc6b46f Загальнобудинкові потреби на водовідведення: розподіл за особовими рахунками

Таблиця для розрахунку водовідведення та водоспоживання.

Оплата за водовідведення обов’язкова для всіх громадян, що мешкають як в приватних, так і багатоквартирних будинках.

Розмір плати комунальних послуг за водовідведення розраховується дуже просто. Загальнобудинкові потреби на водовідведення та особливості цього поняття в сучасних умовах відображені в нових редакціях Постанов Уряду РФ № 354 та 306 від 16 квітня 2013 року, відповідно до яких запроваджується новий порядок розрахунку за загальнобудинкові потреби з 01 червня 2013 року.

Комунальні послуги за водовідведення

Розмір послуг за водовідведення розраховується як добуток тарифу, прийнятого для даної місцевості, і обсягу води, що споживається. Останній легко визначити за показами приладів обліку, встановлення яких строго обов’язкова починаючи з липня 2013 року. Якщо лічильники в квартирі відсутні, то обсяг споживаної води дорівнює середньому показнику нормативів, що встановлюються місцевою владою. Зазвичай нормативи встановлюються щороку, і їх значення публікується в місцевій пресі або на сайті адміністрації.

Отже, розрахувати водовідведення можна, перемноживши певний тариф на кількість споживаної гарячої і холодної води.

e3fe6d56fde3006f5eb0938e766a280b Загальнобудинкові потреби на водовідведення: розподіл за особовими рахунками

Схема пристрою водяного лічильника.

Мешканці багатоповерхівок сплачують не лише за власний витрата води і водовідведення, але оплачують воду і на загальнобудинкові потреби. Що включає в себе це поняття? Загальнобудинковий витрата води визначається пропорційно займаної площі квартири. Як запевняють комунальні служби, це кількість води, витрачений на витрати, які неминуче виникають при утриманні будинку. Наприклад, сюди входять витрати води на промивку опалювальної системи будинку, на усунення аварій або на ремонт вентилів. Однак, як справедливо вважається, споживання води зростає з-за мешканців, які проживають в квартирах, але не зареєстровані в них.

Повернутися до змісту

Нововведення в розрахунках

Що стосується гарячого і холодного водопостачання, то згідно нових змін, якщо в квартирі встановлені прилади обліку, плата за воду в порівнянні з минулим періодом повинна зменшитися у зв’язку з тим, що наднормативний обсяг передбачається оплачувати не за рахунок власників житла, а за рахунок постачальника цих послуг. Але це можливо лише в тому випадку, якщо постачальник не є поставляє ресурс компанія. Дана умова відображено в п. 44 Постанови Уряду РФ №354 від 16 квітня 2013 року.

Якщо витрата води розраховується за нормативами, то він також знизиться за рахунок застосування розрахункового методу в конкретному регіоні. З формули, що застосовується для його розрахунку, виключений витрата води на технологічні втрати, який раніше становив досить значну величину. Наприклад, для звичайної десятиповерхового будинку він становив 20%.

14342a1e865071b8390083e195d7fb17 Загальнобудинкові потреби на водовідведення: розподіл за особовими рахунками

Схема установки приладів обліку води.

Викликає суперечки плата за загальнобудинкові водовідведення. Що стосується квартир, що не мають приладів обліку, то відповідно до законодавства, скасовано сам норматив і, отже, плата за водовідведення. Якщо квартира має лічильники води, то при від’ємному значенні величини загальнобудинкового водовідведення, відповідно до п. 47 Постанови Уряду РФ №354 від 16 квітня 2013 року, його повернення не передбачається. Суперечки виникли навколо позитивного значення. Чисто формально, його оплата не скасована. Але в Постанові, як і раніше, є формула для розрахунку за общедомовому водовідведення і невідомо, чи потрібно його розраховувати і сплачувати з 01 червня 2013 року, чи ні.

Повернутися до змісту

Відмінності в розрахунках за лічильниками та без них

Загальнобудинкові потреби розраховуються за формулами. Далі їх показники розподіляються за особовими рахунками квартир та нежитлових приміщень, як правило, розташованих на перших поверхах будинку. Згідно з Постановою Уряду РФ № 354 від 16 квітня 2013 року, вони розподіляються пропорційно їх площ. Розрахунки для приміщень, які мають лічильники води і не мають їх, істотно відрізняються один від одного.

Повернутися до змісту

Розрахунок побудинкових потреб (ГДН) при відсутності приладів обліку

30c2089f143407bfe18813c462d94b36 Загальнобудинкові потреби на водовідведення: розподіл за особовими рахунками

Схема водомірної вставки.

Якщо в будинку відсутня будинковий лічильник, то обсяг загальнобудинкових потреб на водовідведення розраховується за формулою, встановленою Постановою Уряду РФ № 306 від 16 квітня 2013 року, в якій використовується величина нормативу ОДН, затверджена регіональної адміністрацією або постачальником даного виду ресурсів.

V (ГДН) = (Значення нормативу) х S (ОДН),

де V (ГДН) – обсяг водовідведення на загальнобудинкові потреби, розподіляється за всіма особовими рахунками в будинку;

S (ГДН) – площа всіх місць загального користування.

Остання редакція Постанови Уряду РФ № 306 від 16.04.2013 дає розгорнуте поняття для складу місць загального користування і роз’яснює, що в нього не входять горища і підвали. Всі приміщення, що входять до складу майна будинку, відображаються в технічному паспорті будинку. До них відносяться площі сходових кліток, тамбурів, коридорів, приміщень для охорони, колясочних та інші, відображені в технічній документації і не належать окремим власникам квартир і нежитлових приміщень.

V (ОДН), розрахований по цій формулі, розподіляється за особовими рахунками всіх споживачів даної послуги пропорційно площі займаних ними приміщень.

Згідно із законодавством, норматив по общедомовому водовідведення відсутнє.

Повернутися до змісту

Розрахунок побудинкових потреб на водовідведення при наявності лічильників

15098fc6280e40700db61381bc910063 Загальнобудинкові потреби на водовідведення: розподіл за особовими рахунками

Схема водомірного вузла.

Загальнобудинкові потреби складаються з декількох складових. Однією із складових є обсяг послуги, яка витрачається на утримання місць загального користування будинку та прилеглої до нього території. Як правило, кількість води, що витрачається на миття під’їздів, цей склад не входить і оплачується окремо. У загальнобудинкові потреби включається кількість води, яке довелося використовувати при виникненні аварії, до якої призвела, наприклад, розрив труби. В ОДН входять і втрати, що виникли в інженерних мережах будинку. Ще одним складовим є перевитрата або недобір води в тих квартирах, в яких не встановлені прилади обліку, а розрахунок ведеться за нормативами. Ця величина може бути позитивною в разі фактичного витрати води більше нормативного або негативною – в протилежному випадку. Причому останній факт свідчить про економію даного ресурсу. При зборі даних загальнобудинкових та індивідуальних лічильників можуть виникнути розбіжності, які призводять до виникнення додаткових витрат.

У відповідності з Постановою Уряду РФ №354 від 16 квітня 2013 року, обсяг по всіх ресурсах, у тому числі і по водовідведенню, розраховується по наступній формулі:

Vодн = Vдом – Vсчет – Vнорм – Vвычет , де

  • Vдом – обсяг усіх загальнобудинкових потреб, які розподіляються за особовими рахунками всіх власників будинку;
  • Vдом – обсяг певного виду поставляється ресурсу общедомовому лічильнику;
  • Vсчет – кількість води, що витрачається за індивідуальним лічильником, встановленим у приміщенні власника;
  • Vнорм – величина, що розраховується за нормативами для квартир, в яких відсутні прилади обліку;
  • Vвычет – значення деякого вирахування, оплачуваного за іншої послуги.

39e1cc2a176aeb672981f6ac397b4b31 Загальнобудинкові потреби на водовідведення: розподіл за особовими рахунками

Схема установки муфотвых лічильників води.

Як видно з Постанови, перед даною формулою зазначено, що розрахунок водовідведення на загальнобудинкові потреби також підлягає розрахунку за цією формулою. Хоча багато вважають, що це зроблено помилково, а автори просто не викреслили це слово з останньої редакції постанови.

Починаючи з 01 червня 2013 року кількість загальнобудинкових потреб не повинно перевищувати розраховане за нормативом. Це стосується того випадку, коли виконавцем цієї послуги не є постачальник даного ресурсу. Обсяг, що перевищив даний значення за формулою, оплачує виконавець – ТСЖ або Керуюча компанія – за рахунок своїх власних засобів.

Повернутися до змісту

Що відноситься до значення Vвычет?

Існує декілька прикладів вирахувань, які повинні бути виключені з формули для розрахунку загальнобудинкових потреб. Приміром, на прибудинковій території знаходиться установа або магазин, інженерні мережі якого підключені до будинку. У цьому разі обсяг споживаних ресурсів береться за індивідуальним лічильником і є мінусом, так як він вже оплачений згідно з договором, укладеним даним підприємством з ТСЖ або Керуючої компанією.

x

До відрахуванню буде ставитися і кількість води, яку довелося злити при заміні труб в якій-небудь конкретній квартирі, так як її мешканці вже окремо сплатили дану послугу.

Якщо в будинку відсутнє центральне водопостачання, то можливий нагрів холодної води. Тоді для холодного водопостачання ця величина буде мінусом, так як вона використовувалася при розрахунку гарячого водопостачання.

Повернутися до змісту

Як відбувається розподіл за особовими рахунками?

731147ba6440133a022a866daf38a4ae Загальнобудинкові потреби на водовідведення: розподіл за особовими рахунками

Схема підключення лічильників до систем гарячого і холодного водопостачання.

В залежності від того, негативна величина значення водовідведення на загальнобудинкові потреби або позитивна, відбувається її розподіл за особовими рахунками власників приміщень.

Якщо позитивне значення, то відбувається його розподіл за всіма особовими рахунками незалежно від того, житлове або нежитлове приміщення є споживачем даної послуги. Відповідно до п. 44 Постанови Уряду РФ №354 від 16 квітня 2013 року, цей розподіл відбувається прямо пропорційно займаним площам.

Якщо значення Vодн, розраховане за відповідною формулою, від’ємне, то загальнобудинкові водовідведення з 1 червня 2013 року не розподіляється за особовими рахунками і, відповідно, не оплачується.

x

При відсутності в будинку загальнобудинкового лічильника витрата поставляються ресурсів розраховується у відповідності з нормативами і може мати позитивне значення. Якщо в будинку встановлений загальнобудинковий лічильник, то даний показник може бути як позитивним, так і негативним. Негативна величина його виникає з-за економії води власниками квартир, не обладнаних індивідуальними приладами обліку та мають витрата води менше нормативного. У будь-якому разі наявність будинкового лічильника вигідно всім власникам, особливо якщо брати до уваги нову редакцію правил, відповідно до якої різницю між обсягом по будинковому лічильнику і за нормативом оплачує не власник, а виконавець послуги.

Деякі власники житла вважають ухвалений закон не зовсім справедливим по відношенню до господарів приміщень, які мають індивідуальні прилади обліку. Але це питання до сих пір залишається спірним.

Повернутися до змісту

Недоробки в правилах оплати

Справді, чи так уже правильно розподіляти позитивний обсяг общедомовому водовідведення на всіх однаково? Адже перевитрата відбувається через перевищення витрат води тільки в квартирах, що не мають лічильників. Було б набагато логічніше, якби загальнобудинкові потреби оплачували тільки ті, у кого відсутні лічильники, а ті, у кого вони є, були б звільнені від цього. Але, припустимо, сталася аварія. Тоді перевитрата води в приміщенні, де немає лічильника, окремо підрахувати неможливо. Можливо лише обчислення суми всіх значень, що входять у відповідну формулу. Тоді можна було б при відсутності аварійної ситуації, які трапляються не так вже й часто, розподіляти перевитрата тільки по особових рахунках мешканців, які не мають приладів обліку у своїх квартирах. Багато споживачі вважають, що в цьому плані автори постанови не доопрацювали його, зрівнявши всіх власників приміщень.

x

Таким чином, згідно з правилами, що вступили в силу з 1 червня 2013 року, оплата за ЖКГ стала більш справедливою, але щодо оплати загальнобудинкових потреб на водовідведення ще далеко не ідеальною.

Оцініть статтю
Довідник корисних порад